Jen Dantas
Corredor de bienes raíces en Orlando, especializado en el mercado inmobiliario de Florida.
Si algo he aprendido con los años, es esto: depender únicamente del real brasileño para asegurar tu futuro financiero es arriesgado. La inflación se erosiona, la moneda fluctúa y el dinero que tanto te ha costado ganar pierde poder adquisitivo. ¿Hay alguna alternativa? Sí. ingresos pasivos en dólares con propiedades en Orlando, en un mercado sólido y predecible.
Idea clave: Dolarizar parte del ingreso + invertir en activos reales = más protección y previsibilidad.
Rentabilidad en Brasil: bajos retornos y burocracia
Si alguna vez ha intentado invertir en propiedades de alquiler en Brasil, conoce los obstáculos: costos de mantenimiento, burocracia de arrendamiento, riesgo de impago y largos procesos de recuperación. La rentabilidad promedio ronda los... alrededor de 5% por año, a menudo apenas por encima de la inflación.
Ingresos pasivos en dólares: la realidad del sector inmobiliario en Orlando
En Orlando, el escenario es más favorable. En alquileres a largo plazo, veo inversores operando entre... ~7% y 10% aa (bruto), con contratos objetivos y previsibilidad de las cuentas por cobrar.
- Alta demanda Se alquila (larga temporada y temporada);
- Proceso de alquiler sencillo y seguro (contratos claros, menor riesgo de incumplimiento prolongado);
- Tasas de ocupación consistente en áreas estratégicas (por ejemplo, Lake Nona, Kissimmee).
Observación: Los resultados varían según el vecindario, la asociación de propietarios, las tarifas, los impuestos a la propiedad, el seguro y la administración.
Alquiler tradicional vs. Airbnb: ¿cuál modelo es mejor?
Alquiler anual (Larga duración)
Ganancia estable, menor rotación de personal, menos gestión diaria.
Rendimiento típico: ~7%–10% por año (bruto) en buenas direcciones.
Temporada (Airbnb)
Ganancia potencialmente mayor, pero sensible a la ocupación, estacionalidad y tarifas de plataforma.
Bruto: puede alcanzar 18%–27%/aa; líquido Generalmente permanece en el rango de ~10%–15% cuando se opera bien.
Comparación rápida (bruto, antes de gastos)
| Guión | Precio de la propiedad | Alquiler mensual | Ingresos anuales | Rentabilidad |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo — alquiler anual | R$ 1.000.000 (~US$ 200.000) | R$ 4200 (~US$ 840) | R$ 50.400 | ~5,0% por año |
| Orlando — alquiler anual | US$ 200.000 (~R$ 1.000.000) | US$ 1.600–1.800 | US$ 19.200–21.600 | ~9,6%–10,8% aa |
| Orlando — Temporada (Airbnb) | US$ 200.000 | US$ 3000–4500* | US$ 36.000–54.000* | Mayor potencial (depende de la ocupación/gestión) |
*Estimaciones brutas. La limpieza, los servicios públicos, la administración, las tarifas de la plataforma, los impuestos y los costos de la asociación de propietarios influyen en el costo neto.
Ejemplos prácticos (cuentas redondas)
1) Propiedad en São Paulo (alquiler tradicional)
Precio: R$ 1.000.000 → Alquiler: R$ 4.200/mes → R$ 50.400/año → ~5.04% por año (bruto).
2) Propiedad en Orlando (alquiler tradicional)
Precio: US$ 200.000 → Alquiler: US$ 1.600–1.800/mes → US$ 19.200–21.600/año → ~9,6%–10,8% aa (bruto).
3) Propiedad en Orlando (Airbnb)
Ingresos: US$ 3.000–4.500/mes (ocupación variable) → bruto de US$ 36.000–54.000/año. Después de gastos y gestión, líquido puede estar en el rango de ~10%–15% por año cuando el producto, la ubicación y la operación están bien alineados.
¿Quieres crear un plan en dólares basado en tu perfil? Simulo escenarios (anual x temporada), listado de propiedades actualizado y costos reales de operación.
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Preguntas frecuentes
¿Está garantizado tener 10% aa?
No. La rentabilidad depende de la ubicación, el precio de compra, la ocupación, los gastos, la gestión y el tipo de interés. Siempre realizo una simulación conservadora.
¿Airbnb siempre gana más dinero?
No siempre. Puede rendir más en el brutoPero presenta estacionalidad y costos más altos. Para algunos perfiles, es mejor un alquiler anual.
¿Pueden financiarse los extranjeros?
Sí. Hay filas para extranjeros, con tarifas de entrada específicas. Evalúo la mejor estructura caso por caso.
¿Qué costes hay que tener en cuenta?
HOA, impuesto a la propiedad, seguro, mantenimiento, administración, servicios públicos (en temporada), reservas de vacantes y CapEx.
Aviso: Contenido educativo; no constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las decisiones de inversión deben tomarse con asesoramiento experto.
| Ubicación | Precio de la propiedad | Alquiler mensual (tradicional) | Rentabilidad anual (tradicional) | Alquiler mensual (Airbnb) | Rentabilidad anual (Airbnb) |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo (BR) | R$ 1 millón (~US$ 200 mil) | R$ 4200 (~US$ 840) | 5,04% | R$ 8.000 - R$ 12.000 (~US$ 1.600 - US$ 2.400) | Hasta 10% |
| Orlando (Estados Unidos) | US$ 200 mil (~R$ 1 millón) | US$ 1.600 - US$ 1.800 (~R$ 8.000 - R$ 9.000) | 9% - 10,8% | US$ 3000 - US$ 4500 (~R$ 15 000 - R$ 22 500) | Hasta 15% |
2025: El momento adecuado para entrar en el juego
El mercado inmobiliario de Orlando sigue siendo fuerte y, contrariamente a la creencia popular, todavía existen oportunidades estratégicas para inversores exigentes.
Con inventarios de viviendas en un nivel alto, los compradores tienen más poder de negociación.
Además, las previsiones indican que, a medida que la economía estadounidense se estabilice, la apreciación volverá a acelerarse. En otras palabras, Quien compre ahora podrá garantizarse una rentabilidad interesante en los próximos años.
Si está buscando inversiones inteligentes, protección de activos e ingresos pasivos, Dolarización de activos con propiedades en Orlando Puede ser justo lo que necesitas.
Proteja su capital, aproveche las ventajas fiscales y sea parte de un mercado globalizado que sigue creciendo. El momento de actuar es ahora.
¿Sabías?
Es posible financiar bienes raíces en Estados Unidos con sus ingresos y documentos de Brasil, sin burocracia y con tasas de interés atractivas.
Cómo un agente inmobiliario en Orlando facilita la compra de una vivienda
Comprar una propiedad en EE. UU. puede ser un desafío, pero Jen Dantas, una agente inmobiliaria brasileña en Orlando, simplifica el proceso y se encargará de todo lo que necesita para comprar una propiedad:
- Precalificación y financiamiento:Jen ofrece apoyo financiero integral, con socios financieros que atienden a clientes internacionales.
- Documentación y soporte legalDesde la revisión de documentos hasta el cierre del contrato, Jen y su equipo se aseguran de que cada paso cumpla con la ley de EE. UU.
- Soporte posventaEl compromiso de Jen va más allá de la compra. Ofrece soporte posventa, ayudando con la administración, el arrendamiento y otras necesidades del cliente.
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