Glosario completo de términos inmobiliarios de EE. UU.: Guía esencial para brasileños que invierten en Orlando

Términos clave del sector inmobiliario estadounidense

Conozca el Términos inmobiliarios clave en EE. UU. Es esencial para cualquiera que busque invertir en el mercado estadounidense. A continuación, se presentan algunos de los más utilizados:

Tasa de absorción
Definición: Métrica que calcula la velocidad a la que se venden las propiedades disponibles en un área específica durante un período determinado.
Contexto de uso: La tasa de absorción indica la demanda de bienes raíces y puede influir en las decisiones de compra e inversión.

Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Definición: Hipoteca con tipo de interés variable, que se ajusta según el mercado financiero.
Contexto de uso: Este tipo de hipoteca puede comenzar con tasas más bajas, pero conlleva el riesgo de aumentos en las cuotas en el futuro.

Amortización
Definición: El proceso de pagar una deuda a lo largo del tiempo, en cuotas que incluyen tanto el capital como los intereses.
Contexto de uso: En una hipoteca, la amortización inicial asigna una porción mayor de la cuota a intereses, que disminuyen con el tiempo.

Evaluación (Evaluación)
Definición: Evaluación independiente del valor de una propiedad, generalmente requerida por los bancos para garantizar que el monto financiado sea justo.
Contexto de uso: En financiación, la tasación es fundamental para evitar que el comprador pague más del valor real del inmueble.

Valor tasado
Definición: Valor de una propiedad determinado por un tasador profesional, generalmente utilizado por los bancos para decidir el monto del financiamiento.
Contexto de uso: El valor tasado puede influir en el monto que el comprador puede financiar, ya que el banco basa el préstamo en este valor.

Apreciación
Definición: Un aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generalmente debido a factores económicos o mejoras a la propiedad.
Contexto de uso: La apreciación es una ventaja de invertir en Orlando, donde el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento constante.

Condición tal cual
Definición: Término utilizado para indicar que el inmueble se vende en su estado actual, sin reformas ni mejoras.
Contexto de uso: Las propiedades vendidas “tal cual” pueden tener un precio más bajo, pero también pueden requerir reparaciones que aumentan los costos para el comprador.

Hipoteca asumible
Definición: Un tipo de hipoteca que permite al comprador asumir las condiciones de pago del préstamo del vendedor, generalmente a una tasa de interés favorable.
Contexto de uso: Las hipotecas asumibles pueden ser ventajosas en períodos de altas tasas de interés, permitiendo al comprador mantener la tasa original del vendedor.

Hipoteca globo
Definición: Un tipo de hipoteca en el que el saldo pendiente se paga en su totalidad en un pago final grande después de un período inicial de pagos bajos.
Contexto de uso: Una hipoteca globo puede ser una buena opción para los inversores que planean vender o refinanciar la propiedad antes del pago final.

Pago global
Definición: Un pago final grande de un préstamo que salda el saldo de una sola vez, después de un período de pagos más pequeños.
Contexto de uso: En la financiación con pago globo las cuotas iniciales son más asequibles, pero es necesario planificar el pago final.

Opinión sobre el precio del corredor (BPO)
Definición: Una estimación del valor de mercado de una propiedad realizada por un agente inmobiliario, utilizada cuando no es necesaria una tasación formal.
Contexto de uso: Los bancos suelen solicitar un BPO para estimar el valor de una propiedad en procesos de refinanciación o ejecución hipotecaria.

Gastos de capital (CapEx)
Definición: Gastos realizados para mejorar una propiedad o aumentar su vida útil, como renovaciones importantes o adiciones estructurales.
Contexto de uso: El CapEx es esencial para los inversores que buscan aumentar el valor de sus propiedades, especialmente para la apreciación a largo plazo.

Impuesto sobre las ganancias de capital
Definición: Impuesto que grava las utilidades obtenidas por la venta de un inmueble.
Contexto de uso: Los brasileños deben ser conscientes de que pueden pagar impuestos sobre las ganancias derivadas de la venta de bienes raíces en Estados Unidos.

Mejoras de capital
Definición: Inversiones realizadas para aumentar el valor de una propiedad o extender su vida útil, como renovaciones importantes.
Contexto de uso: Las mejoras de capital pueden utilizarse para aumentar el valor de mercado de una propiedad y, en consecuencia, su apreciación.

Tasa de capitalización (Cap Rate)
Definición: Tasa que indica la rentabilidad de una propiedad, calculada dividiendo el ingreso operativo neto por el precio de compra.
Contexto de uso: Cap Rate ayuda a los inversores a evaluar el potencial de rentabilidad de una propiedad antes de comprarla.

Flujo de fondos
Definición: Diferencia entre los ingresos generados por un inmueble (como el alquiler) y los costos de operación, que representan la utilidad neta.
Contexto de uso: El flujo de caja positivo es uno de los principales objetivos de los inversores que compran propiedades en alquiler en Orlando.

Rentabilidad del efectivo sobre el efectivo (rentabilidad del capital invertido)
Definición: Indicador financiero que mide la rentabilidad de la inversión en función del capital invertido, excluyendo el financiamiento.
Contexto de uso: Los inversores utilizan el rendimiento del efectivo para evaluar la eficiencia del capital en propiedades en alquiler.

Costos de cierre
Definición: Costos pagados por el comprador durante el cierre de la transacción, incluyendo honorarios por servicios, inspección, seguros, entre otros.
Contexto de uso: Los costos de cierre varían según el valor de la propiedad y pueden representar entre 2% y 5% del total.

Divulgación de cierre
Definición: Documento proporcionado al comprador antes del cierre, que detalla todas las tarifas, cargos y términos de financiamiento.
Contexto de uso: La divulgación de cierre permite a los compradores revisar y comprender todos los costos antes de finalizar la compra.

Declaración de cierre
Definición: Documento final que detalla todos los costos y gastos involucrados en la transacción de compra de una propiedad.
Contexto de uso: La declaración de cierre permite al comprador revisar todos los montos pagados y recibidos al cierre.

Análisis comparativo de mercado (CMA)
Definición: Evaluación del valor de una propiedad basada en comparaciones con propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona.
Contexto de uso: El CMA se utiliza para establecer el precio de venta de una propiedad en función del mercado actual.

Préstamo convencional
Definición: Un préstamo hipotecario no garantizado por ninguna agencia gubernamental, generalmente con criterios de aprobación más estrictos.
Contexto de uso: Los préstamos convencionales requieren una puntuación crediticia más alta, pero ofrecen condiciones más flexibles para algunos compradores.

Transferencia de propiedad
Definición: El acto legal de transferir la propiedad de un inmueble de una parte a otra, generalmente mediante una escritura.
Contexto de uso: La transferencia de propiedad es el proceso final en una venta de un inmueble, formalizando el cambio de propiedad.

Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
Definición: Indicador financiero que compara los ingresos de operación de un inmueble con los costos de la deuda, utilizado para evaluar la capacidad de pago.
Contexto de uso: DSCR ayuda a los inversores a comprender la seguridad de un préstamo en relación con la rentabilidad generada por la propiedad.

Relación deuda-ingresos (DTI)
Definición: La relación entre la deuda total de un individuo y sus ingresos, utilizada por los bancos para evaluar la solvencia.
Contexto de uso: Los inversores brasileños deben considerar el DTI, especialmente si pretenden financiar la compra de bienes inmuebles en EE.UU.

Escritura
Definición: Documento legal que acredita la propiedad de un inmueble y se transfiere al nuevo propietario al momento de la compra.
Contexto de uso: La escritura se registra en una notaría y representa la posesión oficial de la propiedad.

Depreciación
Definición: Reducción del valor de una propiedad a lo largo del tiempo debido al desgaste o la obsolescencia.
Contexto de uso: La depreciación se puede utilizar para reducir la carga fiscal de los inversores, especialmente en propiedades en alquiler.

Doble Agencia (Doble Representación)
Definición: Situación en la que un solo corredor representa tanto al comprador como al vendedor en una misma transacción.
Contexto de uso: En algunas regiones, la doble representación requiere transparencia y acuerdos específicos para evitar conflictos de intereses.

Debida diligencia
Definición: Proceso de investigar y verificar todos los aspectos legales, financieros y estructurales de una propiedad antes de su compra.
Contexto de uso: La debida diligencia es esencial para garantizar que la propiedad esté libre de deudas y problemas estructurales.

Cláusula de vencimiento en caso de venta
Definición: Una cláusula en un contrato hipotecario que requiere que el saldo de la deuda se pague en su totalidad si se vende la propiedad.
Contexto de uso: Esta cláusula protege al prestamista al garantizar que reciba el saldo total antes de una transferencia de propiedad.

Dinero en garantía (señal de compra)
Definición: Depósito realizado por el comprador como muestra de intención de compra, generalmente aplicado al pago final.
Contexto de uso: Este depósito muestra el compromiso del comprador y se mantiene en depósito hasta que se completa la compra.

Comodidad
Definición: Un derecho legal que permite el uso limitado de una propiedad por parte de otra parte, generalmente para acceso o servicios públicos.
Contexto de uso: La servidumbre puede afectar el uso de la propiedad y debe analizarse antes de la compra.

Cláusula de escalada
Definición: Una cláusula en los contratos de licitación que permite al comprador aumentar automáticamente su oferta en respuesta a otras ofertas.
Contexto de uso: En mercados competitivos, la cláusula de escalada puede ayudar al comprador a ganar frente a una competencia feroz.

Depósito en garantía (cuenta de custodia)
Definición: Una cuenta de depósito en garantía utilizada para guardar fondos y documentos hasta que se complete una transacción inmobiliaria.
Contexto de uso: El monto depositado en depósito en garantía solo se libera después de que se cierra el contrato de compraventa.

Cuenta de depósito en garantía
Definición: Cuenta de depósito en garantía donde se retienen los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones de una transacción.
Contexto de uso: La cuenta de depósito en garantía se utiliza para proteger a las partes involucradas en la compra de un inmueble, manteniendo el valor hasta el cierre del contrato.

Valor Justo de Mercado (VJM)
Definición: Precio al que se vendería una propiedad en un mercado competitivo y abierto.
Contexto de uso: El valor justo de mercado es importante para determinar el precio de venta justo y también para los cálculos del impuesto a las ganancias de capital.

Préstamo FHA
Definición: Financiamiento garantizado por la Administración Federal de Vivienda, diseñado para facilitar el acceso a vivienda con requisitos de pago inicial más bajos.
Contexto de uso: El préstamo FHA es ideal para compradores con poco historial crediticio, con un pago inicial mínimo de 3.5%.

Accesorio (bien fijado)
Definición: Artículo que está permanentemente unido a la propiedad y generalmente se incluye en la venta, como artefactos de iluminación o gabinetes empotrados.
Contexto de uso: Los activos adjuntos son parte de la propiedad y, a menos que se especifique, permanecen con la propiedad después de la venta.

Hipoteca de tasa fija
Definición: Un tipo de hipoteca con una tasa de interés fija que no cambia durante la vida del préstamo.
Contexto de uso: Este tipo de financiación es ideal para quienes prefieren cuotas mensuales estables a lo largo de los años.

Juicio hipotecario
Definición: Proceso legal en el que un acreedor toma posesión de un inmueble debido al impago de la hipoteca.
Contexto de uso: Las propiedades embargadas pueden ser oportunidades de inversión, pero implican riesgos y precauciones específicos.

Subasta de ejecución hipotecaria
Definición: Venta pública de un inmueble embargado por el banco debido a incumplimiento del propietario.
Contexto de uso: En una subasta de ejecución hipotecaria, los inversores pueden comprar propiedades a precios reducidos, pero deben ser conscientes de los riesgos asociados.

Multiplicador de Ingresos Brutos (GIM)
Definición: Indicador que mide la relación entre el precio de un inmueble y su ingreso bruto anual por alquiler, utilizado para evaluar la rentabilidad.
Contexto de uso: GIM permite a los inversores evaluar rápidamente el potencial de ingresos brutos de una propiedad en alquiler.

Multiplicador de renta bruta (GRM)
Definición: Métrica que compara el precio de compra de una propiedad con el ingreso bruto anual por alquiler, utilizada para evaluar inversiones.
Contexto de uso: GRM permite una comparación rápida entre el coste de una propiedad y el rendimiento potencial del alquiler.

Cuotas de la asociación de propietarios
Definición: Tarifas mensuales o anuales que pagan los propietarios para cubrir el mantenimiento y las mejoras en las comunidades planificadas.
Contexto de uso: En áreas como Lake Nona, estas tarifas cubren el mantenimiento de áreas comunes, seguridad y otros beneficios.

Período de tenencia
Definición: El período durante el cual un inversor mantiene la propiedad de una propiedad antes de venderla, lo que influye en los rendimientos y las estrategias fiscales.
Contexto de uso: El período de tenencia impacta las ganancias de capital y es estratégico para los inversores enfocados en la apreciación a largo plazo.

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
Definición: Una línea de crédito basada en el valor patrimonial de la propiedad, que permite al propietario utilizar el monto principal ya pagado.
Contexto de uso: El HELOC se utiliza para remodelaciones o inversiones, con la propiedad como garantía.

Seguro de propietario de vivienda
Definición: Seguro que cubre daños y pérdidas a una propiedad, incluida la estructura y, en algunos casos, la propiedad personal.
Contexto de uso: El seguro de vivienda es esencial para proteger su inversión inmobiliaria contra daños causados por eventos como incendios y tormentas.

Asociación de propietarios de viviendas (HOA)
Definición: Organización que administra una comunidad de propietarios y establece reglas y tarifas para el mantenimiento de las áreas e infraestructuras comunes.
Caso de uso: Los inversores deberían considerar las tarifas de la asociación de propietarios, especialmente en comunidades planificadas cerca de Disney.

Propiedad de ingresos
Definición: Propiedad adquirida con el objetivo de generar ingresos a través del alquiler o la apreciación a largo plazo.
Contexto de uso: Las propiedades de ingresos son atractivas para los inversores que buscan rendimientos continuos en zonas turísticas como Orlando.

En plica
Definición: Situación en la que una transacción de compra está en curso y los fondos o documentos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta su finalización.
Contexto de uso: Cuando una compra está “en depósito”, el monto pagado por el comprador se retiene hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta.

Inspección (Inspección de la propiedad)
Definición: Evaluación detallada de la estructura y los sistemas de la propiedad, realizada por un inspector antes de la compra.
Contexto de uso: La inspección ayuda al comprador a identificar problemas potenciales que podrían afectar el valor o la seguridad de la propiedad.

Préstamo de solo intereses
Definición: Tipo de préstamo en el que el prestatario paga sólo los intereses durante un período inicial, sin reducir el capital.
Contexto de uso: Los préstamos con pago de intereses únicamente pueden resultar atractivos para los inversores que desean mantener bajo el flujo de caja inicial.

Propiedad intangible
Definición: Bienes que no tienen presencia física pero representan valor, como derechos y patentes.
Contexto de uso: En el sector inmobiliario, la propiedad intangible puede incluir derechos de uso o servidumbres relacionadas con la tierra.

Tenencia conjunta
Definición: Tipo de propiedad donde dos o más personas comparten la propiedad de un inmueble, con iguales derechos y sucesión automática.
Contexto de uso: En la propiedad conjunta, el derecho de sucesión permite que la propiedad se transfiera automáticamente al otro propietario en caso de muerte.

Arrendamiento de tierras
Definición: Un acuerdo en el que el propietario de la tierra concede el uso de la tierra a otra parte por un período específico sin transferir la propiedad.
Contexto de uso: El arrendamiento de terrenos es común en propiedades comerciales, donde el inversor solo es propietario del edificio y no del terreno.

Opción de arrendamiento
Definición: Contrato que permite al inquilino comprar el inmueble después de un período de alquiler, aplicando parte de la renta al precio de compra.
Contexto de uso: La opción de arrendamiento es una forma flexible para que los inversores prueben la propiedad antes de la compra final.

Gravamen (embargo)
Definición: Derecho legal de un acreedor sobre la propiedad de un deudor, generalmente hasta que se pague una deuda.
Contexto de uso: Los inversores deben comprobar si existen gravámenes para evitar complicaciones al comprar bienes inmuebles.

Renuncia de gravamen
Definición: Documento que libera un reclamo o gravamen sobre una propiedad, garantizando que el comprador la adquiere libre de cargo.
Contexto de uso: La renuncia al embargo es común en obras de construcción y renovación, garantizando

Valor Justo de Mercado (VJM)
Definición: Precio al que se vendería una propiedad en un mercado competitivo y abierto.
Contexto de uso: El valor justo de mercado es importante para determinar el precio de venta justo y también para los cálculos del impuesto a las ganancias de capital.

Préstamo FHA
Definición: Financiamiento garantizado por la Administración Federal de Vivienda, diseñado para facilitar el acceso a vivienda con requisitos de pago inicial más bajos.
Contexto de uso: El préstamo FHA es ideal para compradores con poco historial crediticio, con un pago inicial mínimo de 3.5%.

Accesorio (bien fijado)
Definición: Artículo que está permanentemente unido a la propiedad y generalmente se incluye en la venta, como artefactos de iluminación o gabinetes empotrados.
Contexto de uso: Los activos adjuntos son parte de la propiedad y, a menos que se especifique, permanecen con la propiedad después de la venta.

Hipoteca de tasa fija
Definición: Un tipo de hipoteca con una tasa de interés fija que no cambia durante la vida del préstamo.
Contexto de uso: Este tipo de financiación es ideal para quienes prefieren cuotas mensuales estables a lo largo de los años.

Juicio hipotecario
Definición: Proceso legal en el que un acreedor toma posesión de un inmueble debido al impago de la hipoteca.
Contexto de uso: Las propiedades embargadas pueden ser oportunidades de inversión, pero implican riesgos y precauciones específicos.

Subasta de ejecución hipotecaria
Definición: Venta pública de un inmueble embargado por el banco debido a incumplimiento del propietario.
Contexto de uso: En una subasta de ejecución hipotecaria, los inversores pueden comprar propiedades a precios reducidos, pero deben ser conscientes de los riesgos asociados.

Multiplicador de Ingresos Brutos (GIM)
Definición: Indicador que mide la relación entre el precio de un inmueble y su ingreso bruto anual por alquiler, utilizado para evaluar la rentabilidad.
Contexto de uso: GIM permite a los inversores evaluar rápidamente el potencial de ingresos brutos de una propiedad en alquiler.

Multiplicador de renta bruta (GRM)
Definición: Métrica que compara el precio de compra de una propiedad con el ingreso bruto anual por alquiler, utilizada para evaluar inversiones.
Contexto de uso: GRM permite una comparación rápida entre el coste de una propiedad y el rendimiento potencial del alquiler.

Cuotas de la asociación de propietarios
Definición: Tarifas mensuales o anuales que pagan los propietarios para cubrir el mantenimiento y las mejoras en las comunidades planificadas.
Contexto de uso: En áreas como Lake Nona, estas tarifas cubren el mantenimiento de áreas comunes, seguridad y otros beneficios.

Período de tenencia
Definición: El período durante el cual un inversor mantiene la propiedad de una propiedad antes de venderla, lo que influye en los rendimientos y las estrategias fiscales.
Contexto de uso: El período de tenencia impacta las ganancias de capital y es estratégico para los inversores enfocados en la apreciación a largo plazo.

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
Definición: Una línea de crédito basada en el valor patrimonial de la propiedad, que permite al propietario utilizar el monto principal ya pagado.
Contexto de uso: El HELOC se utiliza para remodelaciones o inversiones, con la propiedad como garantía.

Seguro de propietario de vivienda
Definición: Seguro que cubre daños y pérdidas a una propiedad, incluida la estructura y, en algunos casos, la propiedad personal.
Contexto de uso: El seguro de vivienda es esencial para proteger su inversión inmobiliaria contra daños causados por eventos como incendios y tormentas.

Asociación de propietarios de viviendas (HOA)
Definición: Organización que administra una comunidad de propietarios y establece reglas y tarifas para el mantenimiento de las áreas e infraestructuras comunes.
Caso de uso: Los inversores deberían considerar las tarifas de la asociación de propietarios, especialmente en comunidades planificadas cerca de Disney.

Propiedad de ingresos
Definición: Propiedad adquirida con el objetivo de generar ingresos a través del alquiler o la apreciación a largo plazo.
Contexto de uso: Las propiedades de ingresos son atractivas para los inversores que buscan rendimientos continuos en zonas turísticas como Orlando.

En plica
Definición: Situación en la que una transacción de compra está en curso y los fondos o documentos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta su finalización.
Contexto de uso: Cuando una compra está “en depósito”, el monto pagado por el comprador se retiene hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta.

Inspección (Inspección de la propiedad)
Definición: Evaluación detallada de la estructura y los sistemas de la propiedad, realizada por un inspector antes de la compra.
Contexto de uso: La inspección ayuda al comprador a identificar problemas potenciales que podrían afectar el valor o la seguridad de la propiedad.

Préstamo de solo intereses
Definición: Tipo de préstamo en el que el prestatario paga sólo los intereses durante un período inicial, sin reducir el capital.
Contexto de uso: Los préstamos con pago de intereses únicamente pueden resultar atractivos para los inversores que desean mantener bajo el flujo de caja inicial.

Propiedad intangible
Definición: Bienes que no tienen presencia física pero representan valor, como derechos y patentes.
Contexto de uso: En el sector inmobiliario, la propiedad intangible puede incluir derechos de uso o servidumbres relacionadas con la tierra.

Tenencia conjunta
Definición: Tipo de propiedad donde dos o más personas comparten la propiedad de un inmueble, con iguales derechos y sucesión automática.
Contexto de uso: En la propiedad conjunta, el derecho de sucesión permite que la propiedad se transfiera automáticamente al otro propietario en caso de muerte.

Arrendamiento de tierras
Definición: Un acuerdo en el que el propietario de la tierra concede el uso de la tierra a otra parte por un período específico sin transferir la propiedad.
Contexto de uso: El arrendamiento de terrenos es común en propiedades comerciales, donde el inversor solo es propietario del edificio y no del terreno.

Opción de arrendamiento
Definición: Contrato que permite al inquilino comprar el inmueble después de un período de alquiler, aplicando parte de la renta al precio de compra.
Contexto de uso: La opción de arrendamiento es una forma flexible para que los inversores prueben la propiedad antes de la compra final.

Gravamen (embargo)
Definición: Derecho legal de un acreedor sobre la propiedad de un deudor, generalmente hasta que se pague una deuda.
Contexto de uso: Los inversores deben comprobar si existen gravámenes para evitar complicaciones al comprar bienes inmuebles.

Renuncia de gravamen
Definición: Documento que libera un reclamo o gravamen sobre una propiedad, garantizando que el comprador la adquiere libre de cargo.
Contexto de uso: La renuncia al derecho de retención es común en proyectos de construcción y renovación, para garantizar que se haya pagado a todos los proveedores.

Lis pendens (Acción legal en curso)
Definición: Un aviso registrado que indica una demanda pendiente sobre la propiedad que puede afectar su venta.
Contexto de uso: Los inversores deben comprobar si existen lis pendens para evitar comprar propiedades con disputas.

Relación préstamo-valor (LTV)
Definición: Relación entre el monto del financiamiento y el valor tasado del inmueble, importante para determinar el riesgo de un préstamo.
Contexto de uso: LTV ayuda a los prestamistas a evaluar el riesgo e influye en las condiciones de financiamiento.

Reserva de mantenimiento
Definición: Cantidad reservada por los propietarios o inversores para cubrir los gastos futuros de mantenimiento y reparación de la propiedad.
Contexto de uso: La reserva de mantenimiento es importante para garantizar que la propiedad se mantenga en buenas condiciones y atractiva para el alquiler.

Hipoteca
Definición: Un tipo de préstamo en el que la propiedad comprada se utiliza como garantía para el pago.
Contexto de uso: El comprador puede financiar hasta el 80% del valor de la propiedad a través de una hipoteca, con pagos mensuales durante años.

Vivienda multifamiliar
Definición: Propiedad residencial con múltiples unidades, como dúplex o apartamentos, que se pueden alquilar por separado.
Contexto de uso: Las viviendas multifamiliares son populares entre los inversores que desean diversificar sus ingresos con múltiples alquileres.

Amortización negativa
Definición: Una situación en la que los pagos de un préstamo no cubren totalmente los intereses, lo que aumenta el saldo de la deuda con el tiempo.
Contexto de uso: La amortización negativa puede ocurrir en hipotecas de tasa ajustable y puede aumentar significativamente el costo total del préstamo.

Ingresos operativos netos (INO)
Definición: Ingreso total de una propiedad, menos gastos de operación, excluyendo financiamiento e impuestos.
Contexto de uso: El NOI es esencial para calcular el retorno de la inversión y comparar la rentabilidad de la propiedad.

Oferta
Definición: Propuesta formal que hace un comprador para adquirir una propiedad a un precio y condiciones específicas.
Contexto de uso: La oferta inicial puede incluir contingencias y ajustes de precio dependiendo de las condiciones del mercado y de la propiedad.

Financiación del propietario
Definición: Tipo de financiación en el que el propietario vende directamente al comprador, ofreciendo crédito en lugar de un banco.
Contexto de uso: La financiación del propietario puede simplificar el proceso para los extranjeros, como los brasileños, que enfrentan barreras con los bancos locales.

Préstamo de cartera
Definición: Préstamo mantenido por el banco o prestamista que lo originó, en lugar de venderse en el mercado secundario, lo que permite criterios de concesión más flexibles.
Contexto de uso: Los préstamos de cartera son ideales para compradores con perfiles financieros no convencionales que no encajan en los patrones tradicionales.

Preaprobación
Definición: El proceso mediante el cual un comprador recibe la aprobación preliminar de un prestamista, en función de su capacidad financiera, antes de encontrar una propiedad.
Contexto de uso: La preaprobación acelera el proceso de compra, dando al comprador una idea clara de cuánto puede invertir.

Principal (Principal)
Definición: Monto original del préstamo sin incluir intereses ni cargos adicionales.
Contexto de uso: En una hipoteca, el capital es la parte de la deuda que se reduce con cada pago.

Seguro hipotecario privado (PMI)
Definición: Seguro requerido por los prestamistas para financiamiento con un pago inicial de menos de 20% del valor de la propiedad, para protegerse contra el incumplimiento.
Contexto de uso: PMI es un costo adicional que los brasileños deben considerar al financiar bienes raíces en EE. UU.

Pro Forma (Proyección Financiera)
Definición: Documento que presenta proyecciones financieras de un inmueble, considerando ingresos, gastos y rentabilidad estimada.
Contexto de uso: El formulario pro forma ayuda a los inversores a visualizar la rentabilidad potencial antes de comprar la propiedad.

Contrato de compraventa
Definición: Documento que formaliza los términos de la venta de un inmueble, incluyendo precio, condiciones y plazos.
Contexto de uso: Este contrato es esencial para proteger los intereses de ambas partes y detallar todas las condiciones de la venta.

Escritura de cesión de derechos
Definición: Documento que transfiere la propiedad de un inmueble sin garantías de titularidad ni de ausencia de deudas pendientes.
Contexto de uso: Una escritura de renuncia de derechos se utiliza a menudo en transferencias entre miembros de la familia o en situaciones de herencia, donde existe confianza mutua.

Apreciación de bienes raíces
Definición: Un aumento en el valor de mercado de una propiedad a lo largo del tiempo, a menudo debido a la alta demanda y mejoras en el área.
Contexto de uso: La apreciación inmobiliaria es uno de los principales objetivos de los inversores que compran propiedades en zonas de crecimiento, como Orlando.

Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)
Definición: Un tipo de fondo que invierte en bienes raíces comerciales y se comercializa como acciones, lo que permite a los inversores poseer una parte de las ganancias.
Contexto de uso: Los REIT son una forma de invertir en bienes raíces estadounidenses sin tener que comprar propiedades directamente.

Bienes raíces en propiedad (REO)
Definición: Propiedad que ha sido embargada por el banco después de un procedimiento de ejecución hipotecaria y que aún no ha sido vendida.
Contexto de uso: Las propiedades REO pueden ser oportunidades de inversión, a menudo ofrecidas a precios inferiores al mercado.

Sindicación de bienes raíces
Definición: Estructura de inversión en la que varios inversores se unen para adquirir y gestionar una propiedad, compartiendo costes y beneficios.
Contexto de uso: La sindicación inmobiliaria permite a los inversores participar en grandes proyectos sin necesidad de un gran capital individual.

Refinanciación
Definición: Reemplazar un préstamo existente por uno nuevo con términos diferentes, como tasas de interés más bajas.
Contexto de uso: La refinanciación es una estrategia utilizada para reducir costos o liberar capital de la propiedad.

Alquiler con opción a compra (alquiler con opción a compra)
Definición: Un contrato de arrendamiento que le da al inquilino la opción de comprar la propiedad después de un período de alquiler, aplicando parte del alquiler pagado al precio de compra.
Contexto de uso: El alquiler con opción a compra es ventajoso para los inquilinos que tienen la intención de comprar la propiedad, permitiéndoles acumular capital a lo largo del tiempo.

Hipoteca inversa
Definición: Tipo de hipoteca que permite al propietario acceder al valor de la propiedad sin vender, ideal para jubilados.
Contexto de uso: En una hipoteca inversa, el banco realiza pagos al propietario, que solo se cancelan en caso de venta o fallecimiento.

Derecho de primera preferencia
Definición: El derecho de un individuo o entidad a comprar una propiedad antes de ofrecerla a otros.
Contexto de uso: El derecho de tanteo es común en los contratos de alquiler y puede ser un diferenciador para los inquilinos o inversores.

Concesión del vendedor
Definición: Incentivo ofrecido por el vendedor para ayudar a cubrir algunos de los costos de cierre del comprador.
Contexto de uso: En mercados competitivos, los vendedores pueden ofrecer concesiones para facilitar la venta de la propiedad.

Financiación del vendedor
Definición: Un acuerdo en el que el vendedor de la propiedad ofrece financiamiento directo al comprador, en lugar de utilizar un banco.
Contexto de uso: En la financiación del vendedor, el comprador realiza los pagos directamente al vendedor, lo que puede ser ventajoso para ambas partes.

Venta corta
Definición: Venta de una propiedad por menos del saldo hipotecario pendiente, generalmente para evitar la ejecución hipotecaria.
Contexto de uso: Una venta corta puede ser una oportunidad de comprar por debajo del valor de mercado, pero requiere negociación con el prestamista.

Vivienda unifamiliar
Definición: Una residencia diseñada para albergar a una sola familia, a diferencia de apartamentos o casas multifamiliares.
Contexto de uso: Las propiedades unifamiliares son populares para alquileres vacacionales en Orlando debido a la alta demanda turística.

Situs (Ubicación del inmueble)
Definición: Ubicación específica de una propiedad, incluyendo sus características legales y económicas, que afectan su valor y regulaciones.
Contexto de uso: El “situs” de una propiedad influye en todo, desde los impuestos hasta la aplicación de las normas de zonificación locales.

Escritura de garantía especial
Definición: Un documento que transfiere la propiedad de una propiedad, ofreciendo garantías limitadas contra problemas de título sólo durante el período en que el vendedor fue propietario de la misma.
Contexto de uso: La escritura de garantía especial se utiliza en transacciones comerciales y proporciona menos protección en comparación con otras escrituras.

Subdivisión
Definición: El proceso de dividir un área de terreno en lotes más pequeños, generalmente para desarrollo residencial o comercial.
Contexto de uso: La subdivisión es común en áreas de crecimiento, lo que permite la construcción de varias unidades en una sola parcela de tierra.

Levantamiento topográfico (levantamiento topográfico de la propiedad)
Definición: Evaluación detallada del inmueble y sus límites legales, realizada por un agrimensor.
Contexto de uso: La medición de la propiedad se utiliza para evitar disputas de límites y verificar el área exacta de la propiedad.

Gravamen fiscal
Definición: Un reclamo legal realizado por el gobierno sobre una propiedad debido a impuestos no pagados, que debe resolverse antes de la venta.
Contexto de uso: Los gravámenes fiscales pueden ser un factor importante para los compradores que buscan propiedades de inversores en dificultades.

Evaluación de inquilinos
Definición: Proceso de verificar el historial y la situación financiera de los posibles inquilinos, generalmente con análisis de crédito y referencias.
Contexto de uso: La selección es esencial para los inversores en propiedades de alquiler, ya que reduce el riesgo de incumplimiento y de problemas con los inquilinos.

Compromiso de título
Definición: Un documento emitido por una compañía de títulos que garantiza la intención de asegurar el título después de la verificación de los registros de propiedad.
Contexto de uso: El compromiso de título le da al comprador la seguridad de que la propiedad está libre de deudas pendientes antes de la compra.

Seguro de título
Definición: Seguro que protege al comprador y al prestamista contra problemas legales con el título de propiedad.
Contexto de uso: El seguro de título es una precaución para evitar sorpresas legales después de comprar una propiedad.

Búsqueda de título
Definición: El proceso de verificar los registros de propiedad para garantizar que no haya impedimentos legales o disputas sobre la propiedad.
Contexto de uso: La investigación del título es esencial antes de cualquier compra, para garantizar que la propiedad esté libre de problemas legales.

Arrendamiento neto triple (arrendamiento NNN)
Definición: Un contrato de alquiler en el que el inquilino es responsable de los impuestos, el seguro y el mantenimiento, además del alquiler.
Contexto de uso: El contrato de arrendamiento NNN es común en propiedades comerciales y ofrece a los propietarios menos responsabilidad de gestión.

Propiedad llave en mano
Definición: Propiedad totalmente lista para ser alquilada u ocupada, sin necesidad de reformas ni mejoras.
Contexto de uso: Los inversores en propiedades de alquiler vacacional en Orlando buscan propiedades llave en mano para maximizar los retornos inmediatos.

Hipoteca subacuática
Definición:Situación en la que el saldo pendiente de una hipoteca es mayor que el valor actual de mercado del inmueble.
Contexto de usoLos propietarios de viviendas con hipotecas bajo el agua pueden enfrentar dificultades para vender sin pérdidas financieras.

Tasa de vacantes
Definición:Porcentaje de tiempo que una propiedad en alquiler permanece vacía, sin generar ingresos.
Contexto de usoMantener la tasa de vacantes baja es esencial para optimizar el retorno de la inversión en alquileres vacacionales en Orlando.

Disposición de vacantes
Definición:Cantidad reservada por el inversor para cubrir gastos durante los períodos en que la propiedad está desocupada.
Contexto de usoLa previsión de vacantes es esencial para garantizar un flujo de caja estable en las propiedades en alquiler, especialmente las de temporada.

Recorrido (inspección final)
Definición:Inspección realizada por el comprador antes del cierre para comprobar el estado de la propiedad y confirmar que todo está según lo acordado.
Contexto de uso:La inspección final es la última oportunidad para que el comprador verifique que la propiedad cumple con los requisitos y acuerdos antes de la compra.

Hipoteca envolvente
Definición:Un tipo de hipoteca en la que el vendedor conserva la hipoteca original y el comprador asume una nueva financiación, incluido el saldo de la hipoteca existente.
Contexto de uso:Una hipoteca envolvente permite al comprador financiar una propiedad sin pagar la hipoteca original, algo común en las transacciones de reventa.

Producir
Definición:Tasa de rendimiento de una inversión, generalmente expresada como un porcentaje, basada en los ingresos generados por el activo en relación con el costo de adquisición.
Contexto de usoLos inversores utilizan el rendimiento para evaluar la rentabilidad de las propiedades en alquiler y compararlas con otras opciones de inversión.

Zonificación
Definición:Regulaciones locales que determinan los usos permitidos para diferentes áreas de una ciudad, como residencial, comercial o industrial.
Contexto de uso:La zonificación es esencial para los inversores que planean utilizar la propiedad para alquileres a corto plazo u otras actividades comerciales.