Jen Dantas
Corredor de bienes raíces de Orlando especializado en el mercado inmobiliario de Florida Central.
Ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Orlando y la vibrante zona de Lake Nona, EverBe combina la comodidad urbana con un ambiente comunitario centrado en el bienestar y la conexión entre los residentes.
Este informe detalla las características del condominio, incluyendo: tipos de propiedades, precios, comodidades, potencial de inversión, escuelas, seguridad y acceso a servicios, satisfaciendo las necesidades de los inversionistas y futuros residentes.
Ubicación y accesibilidad
EverBe está ubicado en 6456 Mossy Wood Avenue, Orlando, FL 32829, en East Orlando, un área en crecimiento cerca del Aeropuerto Internacional de Orlando y de la estación de tren de alta velocidad Brightline.
La comunidad ofrece acceso rápido a la autopista 417 (GreeneWay) y a la autopista 528 (Beachline Expressway), lo que facilita el viaje al centro de Orlando, Lake Nona, la Universidad de Florida Central (UCF) y las playas de Space Coast, todo a 45 minutos en auto.
La proximidad a importantes empleadores como Medical City en Lake Nona y centros comerciales como Lee Vista Promenade hace que EverBe sea ideal tanto para profesionales como para familias.
Tipos de propiedades y precios de viviendas en EverBe
EverBe ofrece una variedad de opciones residenciales, que incluyen casas adosadas y casas unifamiliares, diseñadas para adaptarse a diferentes estilos de vida. A continuación, se detallan:
Casas adosadas
Precio inicial: $380,990 (Pulte) y desde $422,990 (Lennar, Venture Townhomes).
Características: Normalmente cuentan con 3 dormitorios, 2 baños y medio y garaje para 2 coches. Modelos como el Orchid (Pulte) presentan un diseño abierto con un altillo adicional. Las superficies varían de 130 a 185 m² (1400 a 2000 pies cuadrados).
Ejemplo: El modelo Foxtail (Pulte) tiene 2 dormitorios en el segundo piso, ideal para el entretenimiento en el primer piso.
Casas unifamiliares
Precio inicial: Desde $623.990, como el modelo Imperial (Pulte), hasta $783.490 para casas más grandes.
Características: Modelos como el Imperial ofrecen 5 dormitorios, 3,5 baños y 238 m² (2563 pies cuadrados), con un loft multiusos y una suite principal con vestidor. La serie Forever (Pulte) está diseñada en terrenos de 15,24 metros, mientras que la serie Legacy ofrece amplias viviendas en terrenos de 18,34 metros, incluyendo opciones AllGen multigeneracionales.
Ejemplo: Coral Grand (Lennar) con 4 habitaciones, loft y oficina, ideal para familias numerosas.
Comodidades
EverBe está diseñado para promover un estilo de vida activo y comunitario, con comodidades modernas que incluyen:
Centro Acuático y Centro Urbano: Una ubicación central con vista al lago, diseñada para ser el corazón de la comunidad, con áreas para socializar y realizar eventos.
Piscinas comunitarias: Incluye una piscina estilo resort con terraza, cabañas y áreas sombreadas.
Academia: Espacio fitness con vistas a la piscina.
Parques y senderos: Amplias áreas verdes, parques centrales y senderos para caminar, correr y andar en bicicleta, conectados por un sistema de senderos.
Parques infantiles: Zonas de juegos infantiles junto al lago.
Espacios verdes con Wi-Fi: Áreas exteriores equipadas con internet de alta velocidad (2G).
Deportes al aire libre: Canchas deportivas para actividades recreativas.
Fase 1 Abierta: La primera fase de servicios ya está operativa, con planes de ampliar el centro de la ciudad.
Se planea que la comunidad incluya más de 3.300 casas y 1.000 apartamentos, así como áreas comerciales y minoristas, según Valstar Realty.
Escuelas cerca de EverBe
EverBe está ubicado en el distrito de Escuelas Públicas del Condado de Orange, conocido por su calidad educativa.
Las escuelas que prestan servicios en el código postal 32829 incluyen:
Escuela Primaria Vista Lakes (6050 S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829)
Clasificación: Top 30% de escuelas primarias de Florida (Public School Review).
Competencia: 66% en matemáticas y 65% en lectura (por encima del promedio estatal de 52%).
Relación alumno/profesor: 15:1.
Programas: Ofrece programas para niños superdotados.
Escuela Intermedia Odyssey (9290 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32829)
Calificación: Promedio, con 5/10 en GreatSchools (GreatSchools).
Competencia: 50% en matemáticas y 52% en lectura (cerca del promedio estatal).
Relación alumno/profesor: 18:1.
Escuela Secundaria Lake Nona (12500 Narcoossee Rd, Orlando, FL 32832)
Clasificación: 63º en Florida y 1.042º a nivel nacional (US News).
Participación en AP: 84%.
Competencia: 47% en matemáticas y 65% en lectura.
Relación alumno/profesor: 25:1.
La proximidad a Lake Nona High School, una de las mejores del distrito, es un atractivo para familias con adolescentes.
Accesibilidad a tiendas, restaurantes y entretenimiento
EverBe está cerca de centros comerciales y de entretenimiento, incluidos:
Paseo Lee Vista (5800 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32822): Un centro comercial con calificación 4.5/5 (6,257 opiniones), abierto de 9 a 21 horas, que ofrece tiendas, restaurantes y servicios.
Centro Vista Lakes (S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829): Un centro local calificado con 4,7/5 (86 opiniones), ideal para ir de compras y comer comidas rápidas.
Lago Nona: A sólo unos minutos, ofrece sofisticadas opciones gastronómicas, eventos culturales y actividades recreativas.
La proximidad al Aeropuerto Internacional de Orlando y a la estación Brightline hace que viajar sea fácil, mientras que el área de Lake Nona atrae a los visitantes con sus ofertas de entretenimiento e innovación.
Consideraciones para los inversores
EverBe es una oportunidad atractiva para los inversores debido a su rendimiento bruto de alquiler de 6-7% y su modesto potencial de crecimiento.
La ubicación estratégica y las comodidades modernas aumentan la demanda de alquileres, especialmente para familias y profesionales que trabajan en Lake Nona o el centro de Orlando. Sin embargo, se deben considerar los costos de la Asociación de Propietarios (HOA), la División de Desarrollo Comunitario (CDD) y los impuestos, así como los requisitos de mantenimiento y seguro.
La estabilidad del mercado de Orlando sugiere una inversión segura, pero se recomienda consultar a los agentes inmobiliarios locales para obtener información actualizada.
Consideraciones para futuros residentes
Para familias e individuos, EverBe ofrece un entorno comunitario con servicios que promueven la calidad de vida, como senderos, piscinas y espacios verdes. Las escuelas de calidad, especialmente la Primaria Vista Lakes y la Preparatoria Lake Nona, son ideales para familias con niños.
La seguridad promedio requiere atención, pero la cercanía a centros comerciales y la conectividad con Orlando hacen de EverBe una opción práctica y agradable.
La comunidad es ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad suburbana.
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Fuentes: Datos y perspectivas proporcionados por Agentes inmobiliarios de Florida® y informes de estadísticas de mercado.
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