Cómo financiar una propiedad en Florida: una guía completa para extranjeros

Si piensas que financiar una propiedad en Florida como extranjero es complicado, déjame decirte algo: ¡Es más sencillo de lo que piensas! 😎

Muchos brasileños creen que comprar una casa en Estados Unidos requiere pagar todo por adelantado, pero no es cierto. Con un pago inicial razonable y los documentos necesarios, puede... Financia tu propiedad en Florida con tarifas mucho más atractivas que en Brasil.

Y hoy os voy a mostrar el paso a paso Para hacerlo con seguridad y confianza. ¿Lo hacemos juntos? 🚀

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¿Por qué vale la pena financiar una propiedad en Florida? 💰

Si busca una forma inteligente de invertir en bienes raíces en EE. UU., la financiación es una excelente estrategia. Estas son las principales razones:

✅ Tasas de interés competitivas: Las tarifas para extranjeros rondan los 6,5% por año, muy inferiores a los del mercado brasileño.
✅ Entrada mínima accesible: Muchos bancos sólo exigen Entrada 30% a 40% para extranjeros.
✅ Largo plazo: La financiación se puede realizar en hasta 30 años, lo que reduce considerablemente el valor de la cuota.
✅ Podrás conservar parte del capital invertido: En lugar de pagar la propiedad por adelantado, puede utilizar esta cantidad para diversificar sus inversiones y maximizar su rendimiento.

🔎 El consejo de Jen: “Com o financiamento, você pode comprar 2 imóveis em vez de 1 à vista e dobrar sua fonte de renda passiva!”

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Paso 1: Elija la propiedad y evalúe su perfil financiero 🏠

Antes de iniciar el proceso de financiación es imprescindible:

✅ Definir el valor de la propiedad que desea comprar.
✅ Estimar el valor de la entrada (normalmente 30% a 40% del importe total).
✅ Comprueba tu objetivo: ¿Se utilizará la propiedad como residencia, inversión o alquiler vacacional? Esta decisión puede influir en las condiciones de financiación.

💰 Ejemplo: Para una propiedad de US$400,000Necesitaría hacer un pago inicial de aproximadamente US$120,000 (30%).

🔎 El consejo de Jen: “Imóveis próximos à Disney, em Kissimmee o Lago Buena Vista, têm alta demanda para aluguel de temporada — o que ajuda a pagar as parcelas com a própria receita do imóvel.”

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Paso 2: Obtenga una carta de preaprobación 📋

La carta de preaprobación es esencial para demostrarle al vendedor que usted tiene los medios financieros para cerrar el trato, y también le ayuda a saber cuánto puede invertir.

📋 Documentos necesarios para la preaprobación:
✅ Pasaporte válido.
✅ Comprobante de ingresos (como declaraciones de impuestos sobre la renta o recibos de sueldo en Brasil).
✅ Extracto bancario reciente.
✅ Comprobante de domicilio.
✅ Carta de referencia bancaria (emitido por su banco en Brasil).

🔎 El consejo de Jen: “A carta de pré-aprovação acelera muito o processo e te coloca em vantagem na negociação.”

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Paso 3: Elija un banco o institución financiera 🏦

Estados Unidos ofrece varias opciones de financiamiento para extranjeros. Las mejores opciones suelen ser:

✅ bancos tradicionales como Banco de América, Perseguir y Wells Fargo.
✅ Instituciones especializadas en financiación a extranjeros, como Lima One Capital y Merrill Lynch.

✅ El bancos tradicionales Suelen ofrecer tarifas más bajas, pero son más exigentes en sus análisis.
✅ El instituciones especializadas tienden a tener procesos más rápidos y simplificados.

🔎 El consejo de Jen: “Trabalhar com uma corretora especializada facilita muito, pois ela pode conectar você diretamente com bancos que financiam estrangeiros.”

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Paso 4: Prepare su documentación completa 🗂️

Para garantizar que su financiamiento se apruebe sin problemas, tenga organizados estos documentos:

✅ Comprobante de ingresos:Puede ser una declaración de impuestos sobre la renta, un extracto bancario o un recibo de sueldo.
✅ Carta de referencia bancaria:Emitido por su banco en Brasil para comprobar su historial financiero.
✅ Comprobante de domicilio:Factura de luz, agua o teléfono.
✅ Pasaporte válido: Documento imprescindible para acreditar tu identidad.
✅ Comprobante de entrada: El banco le solicitará que demuestre que ya tiene disponible el pago inicial.

🔎 El consejo de Jen: “Prepare sua documentação com antecedência para agilizar o processo — isso mostra que você é um comprador preparado e organizado.”

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Paso 5: Tasación y aprobación de la propiedad 🏚️

Una vez aprobada su documentación, el banco solicitará una evaluación profesional (evaluación) de la propiedad que ha elegido. Este paso es importante porque:

✅ Asegura que el valor de la propiedad esté acorde al monto de financiamiento.
✅ Le protege de pagar por encima del precio del mercado.

🔎 El consejo de Jen: “Mesmo que você esteja comprando à vista, fazer uma avaliação é uma excelente forma de garantir que você está pagando um preço justo.”

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Paso 6: Firma y cierre del contrato ✍️

Este es el paso final, donde se firman los documentos que formalizan la financiación y compra del inmueble.

✅ Durante el cierre, deberá pagar los gastos de cierre (costos de cierre), que generalmente varían entre 2% y 5% del valor de la propiedad.
✅ El trámite se puede realizar de forma remota con poder o firma digital, si estás en Brasil.

🔎 El consejo de Jen: “Contratar um advogado especializado durante o fechamento pode te ajudar a entender todos os detalhes legais e evitar surpresas.”

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Paso 7: Estrategia para pagar las cuotas con tu propia propiedad 💡

¡Esta es la parte que a muchos inversores les encanta! 😎

Si ha elegido una propiedad estratégica para alquiler vacacional, es posible que la propiedad en sí genere suficientes ingresos para cubrir una gran parte (o incluso 100%) de las cuotas de financiación.

💰 Ejemplo de simulación:
✅ Propiedad financiada por un monto de US$1.000.000.
✅ Cuota mensual: US$1,770/mes.
✅ Ingresos promedio por alquiler vacacional (Airbnb/VRBO): US$3,500/mes.
✅ Resultado: ¡Pagas las cuotas con parte de las ganancias y aún así generas ingresos extras!

🔎 El consejo de Jen: “Imóveis em áreas como Kissimmee, próximo à Disney, têm alta taxa de ocupação — ideal para cobrir as parcelas do financiamento com o aluguel.”

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Conclusión: Financiar una propiedad en Florida es más sencillo de lo que parece 🚀

Con un pago inicial asequible, tasas de interés atractivas y plazos de pago largos, financiar una propiedad en Florida podría ser la clave para lograr la casa de sus sueños o aumentar su capital con una ingresos pasivos en dólares.

💬 ¿Necesita ayuda para encontrar la propiedad adecuada y facilitar su financiación? ¡Llámame y te explico todo y te pongo en contacto con los mejores bancos y expertos del mercado!

¿Hagamos este sueño realidad? 🚀🏡

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