Jen Dantas
Corredor de bienes raíces de Orlando especializado en el mercado inmobiliario de Florida Central.
¿Qué es Tohoqua?
Tohoqua es una comunidad planificada de 730 acres en Kissimmee, Florida (código postal 34744), diseñada para ofrecer un estilo de vida vibrante y conectado.
Desarrollado por Pulte Homes y Lennar, está ubicado estratégicamente entre el lago Tohopekaliga y la autopista de peaje de Florida, a solo 30 minutos de Orlando.
Con casas adosadas, casas unifamiliares y una sección dedicada para mayores de 55 años (Tohoqua Reserve), Tohoqua combina comodidad, bienestar y comunidad, lo que lo hace ideal para familias, profesionales e inversores.
¿Por qué comprar una casa en venta en Tohoqua?
Ubicación privilegiada: Cerca de Disney World, Universal Orlando y NeoCity, un centro tecnológico en crecimiento.
Comodidades modernas: Piscina estilo resort, casa club, senderos, canchas de tenis y un Village Center planificado con tiendas y restaurantes.
Diversidad de Propiedades: Precios desde $347.390, con opciones que se adaptan a todos los presupuestos.
Potencial de inversión: Alquileres desde $2.375 hasta $3.255/mes, con ingresos brutos de hasta 8.49%.
Servicios de Tohoqua: Estilo de vida activo y conectado
Tohoqua fue diseñado con un enfoque en el bienestar y la comunidad, ofreciendo comodidades que se adaptan a todas las edades (Tohoqua):
Club de residentes:
Piscina de entrada cero con terraza para socializar.
Casa club con salón de eventos para fiestas y reuniones.
Gimnasio equipado con vista a la piscina.
Dos pistas de tenis iluminadas.
Parque de juegos para niños.
Senderos: Más de 5 millas de senderos que conectan con el área de conservación Twin Oaks y el lago Tohopekaliga, ideales para practicar senderismo, correr y andar en bicicleta.
Reserva Tohoqua (55+): Servicios exclusivos que incluyen piscina, canchas de pickleball, bochas, parque para perros y senderos para ejercicios.
Centro del pueblo (planificado): Las tiendas, los restaurantes, los mercados de agricultores y los servicios médicos promueven la conveniencia local.
La comunidad también planea una escuela K-8 y una escuela secundaria, lo que refuerza su atractivo para las familias.
Escuelas alrededor de Tohoqua
Tohoqua se encuentra en el distrito de Escuelas Públicas del Condado de Osceola, con escuelas de calificación promedio, pero con opciones de alta calidad. Las escuelas cercanas (dirección de ejemplo: 2692 Clear Night Ave) incluyen:
Escuela Primaria Neptuno (1990 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Clasificación: C+ (Nicho).
Datos: 943 estudiantes, proporción de estudiantes por maestro de 15:1, nivel de competencia en matemáticas y lectura de 52% (NCES).
Programas: Líder en Mí, basado en los 7 hábitos de la gente altamente efectiva (Escuelas Osceola).
Escuela secundaria Neptuno (2727 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Clasificación: 2/5, puesto 643/1,196 en Florida (SchoolDigger).
Datos: 978 estudiantes, 491 niveles de competencia TP3T, proporción 16:1 (US News).
Escuela secundaria Gateway (93 Panther Paws Trl, Kissimmee, FL 34744):
Clasificación: 4/10 (Grandes Escuelas).
Datos: 1,660 estudiantes, proporción 20:1, 47% matemáticas, 65% lectura (NCES).
Las escuelas alternativas incluyen Escuela de Artes del Condado de Osceola (5 estrellas) y Academia NeoCity (Enfoque STEM), accesible a través de programas de elección de escuela (SchoolDigger).
Potencial de inversión en Tohoqua
Precios de alquiler
Según los listados de Invitation Homes, los alquileres promedio son:
- Casas adosadas (3 habitaciones · 1848–1906 pies cuadrados): $ 2,375 – $ 2,575/mes (promedio ≈ $ 2 475)
- Casas unifamiliares (4 dormitorios · 2037–2207 pies cuadrados): $ 2,649 – $ 2,835/mes (promedio ≈ $ 2 742)
- Casas unifamiliares (5 dormitorios · 240 m²): $ 3 110/mes
Accesibilidad a tiendas, restaurantes y entretenimiento
Tohoqua está estratégicamente ubicado para mayor comodidad:
- Parque frente al lago: Senderos, áreas de juegos y pesca en el lago Tohopekaliga.
- Casco antiguo de Kissimmee: Exposiciones de coches, tiendas y noria.
- Parque regional Shingle Creek: Kayak y senderos naturales.
- Gatorland: parque temático con caimanes.
- Campos de golf Royal St. Cloud: campo de golf pintoresco
Los centros comerciales como Walmart Neighborhood Market y Publix están a solo minutos de distancia, y el futuro Centro del pueblo traerá aún más opciones locales.
Consideraciones para los inversores
Tohoqua ofrece ingresos brutos estimados entre 6.8 % y 8.5 %, así como potencial de revalorización a largo plazo. La demanda de alquileres es alta gracias a la proximidad a Orlando y a los servicios premium. Sin embargo, considere:
- Costos de operación: La asociación de propietarios, los impuestos y el mantenimiento impactan las ganancias.
- Escenario del mercado: Monitorear las tendencias de apreciación en 2025.
- Seguridad: Invertir en sistemas domésticos puede atraer inquilinos.
Consideraciones para los residentes
Tohoqua ofrece un estilo de vida familiar enfocado en el bienestar. Su proximidad a Orlando es ideal, pero considere:
- Escuelas: Las calificaciones promedio sugieren investigar alternativas.
- Seguridad: Adoptar alarmas y monitoreo.
- Costos: Planificar la HOA y los impuestos en el presupuesto familiar.
Conclusión: ¿Por qué Tohoqua es la elección correcta?
Combinando comodidad, modernidad y un excelente potencial de inversión, Tohoqua es la opción perfecta para familias, jubilados e inversionistas. Incluso con la incertidumbre del mercado en 2025, la apreciación histórica de la comunidad y la fuerte demanda de alquileres la convierten en una inversión sólida.
Palabras clave: Tohoqua Kissimmee, casas en venta en Kissimmee, inversión inmobiliaria en Florida, comunidad planificada de Kissimmee, Tohoqua Reserve.
Preparándose para el 2025: ¿Cómo aprovechar el momento?
Si está buscando comprar, ahora es un excelente momento para explorar las tendencias del mercado inmobiliario de Florida y evaluar cuidadosamente sus opciones.
El mercado cambiante brinda una oportunidad única para tomar decisiones informadas e invertir en la propiedad ideal, ya sea para vivir o como inversión.
Para los vendedores, un ajuste estratégico será la diferencia. Al establecer un precio realista e invertir en pequeñas mejoras, aumentará sus posibilidades de una venta rápida y rentable.
Fuentes: Datos y perspectivas proporcionados por Agentes inmobiliarios de Florida® y informes de estadísticas de mercado.
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- Documentación y soporte legalDesde la revisión de documentos hasta el cierre del contrato, Jen y su equipo se aseguran de que cada paso cumpla con la ley de EE. UU.
- Soporte posventaEl compromiso de Jen va más allá de la compra. Ofrece soporte posventa, ayudando con la administración, el arrendamiento y otras necesidades del cliente.
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