Cómo comprar una casa en Florida en 2025: Una guía completa para brasileños

¿Alguna vez te has imaginado con una casa en Florida, cerca de Disney y de las playas más increíbles de Estados Unidos? 

Bueno... yo también he estado ahí, lleno de dudas sobre el proceso, los costos y la burocracia. Pero déjame contarte: Es mucho más simple de lo que parece — ¡siempre y cuando sepas por dónde empezar!

Si sueña con invertir o vivir en Florida, esta guía le mostrará cómo Guía paso a paso para comprar una casa en Florida en 2025, destacando las precauciones que todo brasileño debe tomar para evitar problemas.

¿Por qué comprar una casa en Florida en 2025 es una buena idea?

Si estás pensando: “¿Pero es ahora un buen momento?”¡La respuesta es SÍ! Y aquí tienes algunas razones:

✅ El mercado inmobiliario de Florida es estable, con un inventario más alto y precios más equilibrados, es decir, más posibilidades de negociar un gran valor.
✅ El precio medio de la vivienda ronda los US$420,000, con agradecimiento a +2,4% en 2024.
✅Los condominios y casas adosadas tienen un alto inventario, lo que crea una excelente oportunidad de compra con descuento.
✅ El mercado turístico de Orlando sigue siendo dinámico, lo que garantiza una alta demanda de alquileres vacacionales.

Ahora que sabes que 2025 es una excelente ventana de oportunidad, ¡veamos paso a paso cómo hacer realidad este sueño!

Paso 1: Planificación financiera y precalificación

Aquí tienes un consejo de oro: Antes de empezar a buscar propiedades, organiza tus finanzas. Este paso es esencial para evitar frustraciones y garantizar que esté listo para seguir adelante.

🔹 Precalificación financieraEn el mercado estadounidense, es común que el proceso comience con la aprobación financiera. Para los extranjeros, el pago inicial mínimo suele ser... 30% a 40% del valor de la propiedad.

🔹 Documentos requeridos para brasileños:
✅ Pasaporte vigente.
✅ Comprobante de ingresos (IR en Brasil, carta bancaria o extractos).
✅ Extracto bancario reciente.
✅ Historial crediticio (si está disponible).

🔎 El consejo de Jen: Obtener una carta de preaprobación le brinda mayor poder de negociación con los vendedores y acelera el proceso al encontrar la casa ideal.

Paso 2: Elección de la región y el tipo de propiedad

Ahora que estás preaprobado, es hora de elegir donde quieres vivir o invertir.

Las mejores regiones para los brasileños en 2025

📍 Orlando: Ideal para familias y quienes buscan cercanía a parques temáticos.
📍 Kissimmee: Excelente para alquiler vacacional, con alta tasa de ocupación.
📍 Davenport y Haines City: Regiones en crecimiento, con precios más atractivos.
📍 Windermere y Celebration: Opciones premium, con alto potencial de revalorización.

🏢 Tipos de Propiedades

✅ Casas unifamiliares: Perfecto para vivienda y familias numerosas.
✅ Condominios y casas adosadas: Más fácil de administrar e ideal para alquileres vacacionales.

🔎 El consejo de Jen: “Si busca rentabilidad y flexibilidad, considere la compra de condominios, ya que un inventario alto en 2025 permitirá negociaciones más agresivas”.

Paso 3: Hacer una oferta y negociar

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, es hora de hacer una oferta.

✅ La propuesta (oferta) deberá contener:

• Ofrecer valor.
• Fecha límite para la respuesta del vendedor.
• Condiciones específicas, como fecha límite de inspección o financiación.

🔎 El consejo de Jen: Con niveles de inventario más altos en 2025, muchos vendedores estarán más abiertos a la negociación. ¡Aproveche esta situación!

Paso 4: Inspección y evaluación

Este es uno de los pasos más importantes y que muchos brasileños desconocen.

✅ Inspección: Evalúe el estado general de la propiedad (estructura, plomería, electricidad, etc.). Esto es esencial para evitar problemas.
✅ Evaluación: Si está financiando, el banco requerirá una tasación para confirmar que el valor de la propiedad es apropiado para el mercado.

🔎 El consejo de Jen: ¡Nunca se salte una inspección! Puede revelar problemas ocultos que podrían ahorrarle miles de dólares en el futuro.

Paso 5: Financiamiento y documentación

Para los extranjeros, obtener financiamiento en Florida es más sencillo de lo que parece. Los bancos suelen solicitar:

✅ Depósito mínimo de 30% del valor de la propiedad.
✅ Tasa de interés promedio alrededor de 6,5%.
✅ Plazos de hasta 30 años, facilitando el flujo de caja para los inversores.

🔎 El consejo de Jen: “Si estás pensando en invertir, la financiación puede ser una gran estrategia para aprovechar tus activos y garantizar una buena rentabilidad”.

Paso 6: Cierre

EL cierre ¡Es el gran momento! Aquí la propiedad se transfiere oficialmente a tu nombre.

✅ Es necesario firmar la documentación final (lo que se puede hacer de forma presencial o telemática).
✅ Las tasas de cierre suelen variar entre 2% y 5% del valor de la propiedad.

🔎 El consejo de Jen: El cierre se puede realizar a distancia con un poder notarial o firma electrónica. ¡Ideal para quienes están en Brasil!

Errores comunes que debes evitar

❌ Saltar la precalificación: Sin esto, podrías perder tiempo analizando propiedades que están fuera de tu presupuesto.
❌ Ignore los costes adicionales: Además del precio de la propiedad, recuerde calcular la HOA (cuota de condominio), el seguro y los impuestos.
❌ No planificar la administración de la propiedad: Si vives en Brasil, es esencial contratar una empresa que administre tu propiedad y garantice su rentabilidad.

Conclusión: ¡2025 es el año adecuado para hacer realidad su sueño en Florida!

Comprar una casa en Florida en 2025 es más fácil de lo que parece, siempre que esté preparado y siga cada paso cuidadosamente.

Si está pensando en invertir o mudarse a Florida, ¡Estoy aquí para ayudarte!

Ya ayudé muchos brasileños para encontrar la casa ideal y me encantaría ser parte de este logro contigo.

¿Quieres que te envíe opciones que se ajusten a tu perfil y presupuesto? ¡Contáctame y hablemos! 😊