Jen Dantas
Corredor de bienes raíces de Orlando especializado en el mercado inmobiliario de Florida Central.
¿Por qué es estratégica la dolarización ahora?
Antes de hablar de DeSantis, permítanme darles un poco de contexto: estamos en julio de 2025 y el dólar se mantiene fuerte. En Brasil, la inflación está en... 5,1%, mientras que aquí en los EE.UU. gira en torno a 2,7%.
¿Y el real? Sigue perdiendo valor: la deuda pública brasileña ha pasado de... 76% del PIB Y los analistas ya hablan de 79% o más para finales de año.
Un querido cliente de São Paulo me dijo el otro día:
“Jen, dejé todo en reales pensando que mejoraría, pero cuando el dólar pasó de R$$5,55 a R$$6,30 a finales de 2024, mi riqueza se evaporó”.
Esto es más común de lo que parece.
Cuando llegué aquí, compré mi primera casa en Orlando y vi crecer mi patrimonio en dólares, incluso con Brasil enfrentando varias incertidumbres políticas y económicas.
Ahora imagina combinar esto con menos impuestos ¿Conservar la propiedad? Ahí es donde entra en juego la propuesta de DeSantis.
📉 La propuesta: Menos impuestos, más rentabilidad
En marzo de 2025, el gobernador DeSantis anunció una propuesta que podría revolucionar el panorama para los propietarios de viviendas de Florida:
✅ Reembolso de US$1.000 en diciembre de 2025 para quienes tienen una residencia principal (homestead)
✅ Exención de hasta US$1.000.000 en el valor de la propiedad (o US$1 millón si eres mayor)
✅ Límite de evaluación:apreciación anual limitada a 15%
✅ Plan para eliminar por completo los impuestos a la propiedad para 2026
Esto puede representar una ahorros de hasta US$1.800 al año en una propiedad que vale US$1.000.000, no está mal, ¿verdad?
Sin olvidar el impacto positivo en la rentabilidad neta para quienes invierten con foco en alquileres.
¿Y el Mercado de Orlando, cómo es?
Basta con mirar los datos de junio de 2025:
| Indicador | Valor | Tendencia |
|---|---|---|
| Precio medio de la vivienda | US$ 390.000 | Estable vs. mayo |
| Inventario de la casa | 13.793 | -1.2% vs. mayo |
| Alquiler promedio | US$ 2.000/mes | +3–5% frente a 2024 |
| Tiempo promedio de venta | 50 días | +22 días vs. 2024 |
Fuente: Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando / Zillow
En otras palabras, el mercado se mantiene boyante, pero hay margen de negociación. Y si se reducen los impuestos, la rentabilidad neta de los inversores podría aumentar aún más.
¿Por qué Orlando?
Se espera que el PIB de Florida crezca 3.5% en 2025
💡 Orlando atrae a millones de turistas al año
💡 Barrios como Lago Nona y Jardín de invierno seguir apreciando
💡Regiones como Kissimmee tienen una demanda muy alta de alquileres de temporada
💡Y no lo olvides: aquí ¡No existe impuesto estatal sobre la renta!
Una pareja de Curitiba a la que ayudé recientemente compró una condominio en Kissimmee para alquilar en Airbnb.
Hoy tienen ingresos en dólares y, con la propuesta de DeSantis, ya calculan cómo eso puede potenciar su retorno.
¿Hay riesgos? ¡Sí, y me gusta ser transparente!
El mayor punto de atención es: ¿De dónde saldrá el dinero que hoy proviene de los impuestos?
Algunos expertos sugieren aumentar el impuesto al consumo (ventas), lo que podría afectar el costo de vida. Otros sugieren un impuesto de entrada para los nuevos residentes.Pero tenga cuidado: este impuesto probablemente... no se aplicaría a los inversores extranjeros, como usted.
Además, si los recortes de impuestos afectan a servicios públicos como escuelas o carreteras, esto podría afectar el atractivo de las viviendas para los compradores, pero Tiene poco impacto en quienes se centran en los alquileres vacacionales..
¿Y nosotros, los brasileños?
Ya lo sabes Invertir en Orlando Es una forma inteligente de proteger tu dinero. Y con esta propuesta, el panorama se vuelve aún más favorable:
✨ Dolarización:escapa de la inestabilidad de lo real
✨ Ingresos en dólares:alquiler promedio de US$$ 2.000/mes
✨ Turismo:Muy alta demanda durante todo el año.
✨ Sin impuesto estatal sobre la renta: ganancias más limpias en alquiler y venta
✨ Valoración proyectada de 3,7% en 2025, con Orlando superando el promedio nacional
En Florida, la combinación turismo-migración interna mantiene una demanda resiliente incluso con altas tasas de interés. Orlando, en particular, presume de:
Diversificación económica (tecnología sanitaria en Lake Nona, parques temáticos, logística).
Rentabilidad bruta Todavía por encima del promedio nacional, especialmente en el condado de Polk y los suburbios al sur de la I-4.
Alta liquidez:Las propiedades de nivel medio entran en contrato rápidamente.
2025: ¿Cómo aprovechar el momento?
Si está buscando comprar, ahora es un excelente momento para explorar las tendencias del mercado inmobiliario de Florida y evaluar cuidadosamente sus opciones.
Aviso legal: Este artículo tiene fines meramente informativos y educativos y no debe interpretarse como asesoramiento fiscal o financiero. Las leyes fiscales son complejas y cambian constantemente. Consulte siempre con un profesional cualificado, como un contador público o un abogado fiscal, para analizar su situación específica antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Sabías?
Es posible financiar bienes raíces en Estados Unidos con sus ingresos y documentos de Brasil, sin burocracia y con tasas de interés atractivas.
Cómo un agente inmobiliario brasileño en Orlando facilita el proceso de compra de bienes raíces
Comprar una propiedad en los EE. UU. puede ser un desafío, pero Jen Dantas, como agente inmobiliario brasileño experto, simplifica el proceso y se encargará de todo lo que necesita para comprar una propiedad en Florida:
- Precalificación y financiamiento:Jen ofrece apoyo financiero integral, con socios financieros que atienden a clientes internacionales.
- Precalificación y financiamiento:Jen ofrece apoyo financiero integral, con socios financieros que atienden a clientes internacionales.
- Documentación y soporteDesde la revisión de documentos hasta el cierre del contrato, Jen y su equipo se aseguran de que cada paso cumpla con la ley de EE. UU.
- Documentación y soporteDesde la revisión de documentos hasta el cierre del contrato, Jen y su equipo se aseguran de que cada paso cumpla con la ley de EE. UU.
- Soporte posventaEl compromiso de Jen va más allá de la compra. Ofrece soporte posventa, ayudando con la administración, el arrendamiento y otras necesidades del cliente.
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