Vollständiges Glossar der US-Immobilienbegriffe

Wichtige Immobilienbegriffe in den USA:

Tipp: Speichern Sie diesen Abschnitt, um bei Besuchen und Verhandlungen schnell darauf zugreifen zu können.

Markt & Indikatoren (USA)

Absorptionsrate

Es misst die Geschwindigkeit, mit der Immobilien innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Anwendung: Bedarfs-/Lagerbestandsanalyse.

Anerkennung

Die Wertsteigerung einer Immobilie im Laufe der Zeit. Verwendungszweck: Kapitalgewinne.

Kapitalisierungsrate (Cap Rate)

Jährliche Rendite einer Immobilie: NOI ÷ Preis. Verwendungszweck: zum Vergleich von einkommensgenerierenden Vermögenswerten.

Cashflow

Erträge – Betriebs-/Finanzaufwendungen. Anwendungsbereich: Nachhaltigkeit von Investitionen.

Bar-auf-Bargeld-Rückerstattung

Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital. Nutzen: Effizienz des Beitrags.

Bruttoeinkommensmultiplikator (GIM)

Preis ÷ Bruttojahreseinkommen. Anwendung: Schnelle Rentabilitätsprüfung.

Bruttomietmultiplikator (GRM)

Preis ÷ jährliche Bruttomiete. Verwendungszweck: zum Vergleich von Mietobjekten.

Netto-Betriebsergebnis (NOI)

Gesamterlöse – Betriebskosten (ohne Schulden/Steuern). Verwendung: basierend auf dem Kapitalisierungszinssatz.

Leerstandsquote

% Zeit ohne Mieter. Verwendungszweck: zur Abschätzung des Umsatzrisikos.

Stellenangebot

Rücklagen zur Abdeckung von Leerstandszeiten. Verwendungszweck: zur Glättung des Cashflows.

Ertrag

Jährliche Rendite auf die Anschaffungskosten in %. Anwendungsgebiet: Vergleich mit anderen Anlageklassen.

Verkehrswert (FMV)

Ein angemessener Marktpreis in einem wettbewerbsorientierten Umfeld. Verwendungszweck: Steuer- und Preisgrundlage.

Wertsteigerung von Immobilien

Wertsteigerung der Vermögenswerte aufgrund von Nachfrage/Verbesserungen. Anwendung: Langfristige Strategie.

Finanzierung & Hypotheken (USA)

Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM)

Hypothek mit variablem Zinssatz, der an einen Index gekoppelt ist. Anwendung: Günstiger im Einstieg, hohes Risiko.

Hypothek mit festem Zinssatz

Fester Zinssatz für die gesamte Laufzeit. Nutzen: Vorhersagbarkeit der Ratenzahlungen.

Ballonhypothek/Ballonzahlung

Kleinere Raten und eine hohe Schlussabfindung. Verwendungszweck: Planung von Ausstieg/Refinanzierung.

Zinsdarlehen

Anfangsperiode werden nur Zinsen gezahlt. Anwendung: um die Last zu Beginn zu verringern.

Übertragbare Hypothek

Der Käufer übernimmt die Hypothek des Verkäufers. Anwendung: Nützlich in Hochzinsphasen.

Umkehrhypothek

Durch Immobilien besicherte Kredite für Senioren. Nutzen: Liquidität ohne Hausverkauf.

HELOC

Durch Vermögenswerte besicherte Kreditlinie. Verwendungszweck: Renovierungen/Investitionen.

Konventioneller Kredit

Darlehen ohne Sicherheiten von einer Bundesbehörde. Anwendung: strengere Kriterien.

FHA-Darlehen

Finanzierung durch die FHA garantiert; niedrige Anzahlung. Nutzung: Zugang für den ersten Kauf.

Portfoliokredit

Der Kredit wird vom Kreditgeber selbst verwaltet. Einsatzmöglichkeiten: flexibler für atypische Profile.

Eigentümer-/Verkäuferfinanzierung

Der Verkäufer finanziert den Käufer direkt. Nutzen: Umgeht Bankenbarrieren.

Umfassende Hypothek

Die Finanzierung “bezieht” die bestehende Hypothek mit ein. Anwendung: kreative Einkaufsstruktur.

Beleihungswert (LTV)

Finanzierung ÷ Immobilienwert. Verwendung: Definiert Risiken/Bedingungen.

Verschuldungsgrad (Debt-to-Income-Ratio, DTI)

Monatliche Schulden ÷ monatliches Einkommen. Verwendungszweck: Kreditgenehmigung.

DSCR

NOI ÷ Schuldendienst. Anwendungsbereich: Machbarkeitsstudie zur einkommensabhängigen Finanzierung.

PMI (Private Hypothekenversicherung)

Versicherungsschutz erforderlich bei Einreise < 20%. Nutzung: zusätzliche monatliche Kosten.

Vorabgenehmigung

Vorläufige Kreditwürdigkeitsprüfung. Nutzen: Optimiert und stärkt das Angebot.

Negative Amortisation

Die Ratenzahlung deckt keine Zinsen ab; der ausstehende Betrag erhöht sich. Hinweis: Achten Sie auf die Gesamtkosten.

Hypothek

Die Immobilie ist als Hypothek eingetragen. Verwendung: bis zu ~80% des Wertes, im Normalfall.

Dokumente & Titel

Tat

Dokument zur Übertragung des Eigentums. Verwendungszweck: offizielle Registrierung.

Verzichtserklärung

Überträgt Zinsen ohne Garantien. Verwendungszweck: Familie/Erbe.

Besondere Gewährleistungsurkunde

Der Eigentumstitel wird nur für die Dauer der vom Verkäufer festgelegten Frist garantiert. Verwendung: häufig im kommerziellen Bereich.

Titelsuche

Durchsuchen Sie das Register nach Hindernissen. Anwendung: ein unerlässlicher Schritt vor dem Kauf.

Titelversicherung

Eigentumsschutzversicherung. Verwendungszweck: Schützt Käufer/Gläubiger.

Titelverpflichtung

Die Verpflichtung des Unternehmens zur Eigentumsübertragung nach erfolgter Prüfung. Anwendung: Vertrauen in den Abschluss.

Umfrage

Erfassung von Orientierungspunkten und Grenzen. Nutzen: Vermeidet Währungsstreitigkeiten.

Treuhandkonto

Transaktionsverwahrungskonto. Verwendung: Gelder/Dokumente bis zum Abschluss.

Abschlussmitteilung

Dokument mit Angaben zu Finanzierungszinsen und -bedingungen. Verwendung: Abschließende Überprüfung vor Abschluss.

Schlussbemerkung

Aufstellung aller gezahlten/erhaltenen Beträge. Verwendungszweck: Nachweis der Schließung.

Kauf- und Verkaufsvertrag

Kauf- und Verkaufsvertrag (Preis, Fristen, Bedingungen). Verwendungszweck: Rechtsgrundlage der Geschäftstätigkeit.

Bewertung & Preis

Bewertung

Geschätzter Wert durch einen lizenzierten Sachverständigen. Verwendungszweck: von der Bank vorgeschrieben.

Schätzwert

Der im Wertgutachten definierte Wert. Verwendungszweck: Grundlage für die Höhe des Finanzierungsbetrags.

Broker Price Opinion (BPO)

Preismeinung eines Brokers. Verwendung: eine Alternative, wenn kein Wertgutachten erforderlich ist.

Vergleichende Marktanalyse (CMA)

Der geschätzte Preis basiert auf vergleichbaren, kürzlich erschienenen Modellen. Anwendung: Preisstrategie.

Verträge & Klauseln

Zustand wie besehen

Verkauft wie besehen. Verwendungszweck: Unter Umständen sind nach dem Kauf Reparaturen erforderlich.

Sorgfaltspflicht

Rechtliche/strukturelle/finanzielle Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf. Anwendung: Um Überraschungen zu vermeiden.

Fälligkeitsklausel bei Verkauf

Erfordert eine Schuldenbereinigung bei Verkauf. Verwendungszweck: Begrenzung der Hypothekenaufnahme.

Eskalationsklausel

Der Preis steigt automatisch, wenn er mit Wettbewerbern konfrontiert wird. Anwendungsbereich: Wettbewerbsmärkte.

Vorkaufsrecht

Vorkaufsrecht vor Dritten. Verwendung: häufig in Mietwohnungen/Eigentumswohnungen.

Leasingoption

Leasingvertrag mit späterer Kaufoption. Verwendung: Ein Teil der Miete wird als Anzahlung verwendet.

Mietkauf

Mieten mit Kaufoption; ähnliches Format wie oben. Verwendungszweck: Kapital schrittweise ansammeln.

Angebot

Formelles Kaufangebot mit Bedingungen und Eventualitäten. Verwendung: Eröffnet Verhandlungen.

Eigentum und Nutzung

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (1 Wohneinheit). Nutzung: Wohnnutzung oder saisonale Nutzung.

Mehrfamilienhaus

Immobilie mit mehreren Wohneinheiten (Doppelhaushälfte usw.). Verwendungszweck: Einnahmen aus mehreren Vermietungen.

Renditeobjekt

Immobilien, die zur Erzielung von Einkünften erworben wurden. Anwendung: Fokus auf Rendite.

Schlüsselfertige Immobilie

Sofort bezugsfertig/zur Vermietung bereit, ohne Renovierungsarbeiten. Verwendung: sofortige Rückgabe.

Einrichtungsgegenstand

Feste Einrichtungsgegenstände, die zur Immobilie gehören (z. B. Schränke). Verwendung: sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

Hausbesitzervereinigung (HOA)

Ein Verein, der die Regeln/Annehmlichkeiten der Gemeinschaft festlegt. Nutzung: Kann die Nutzung einschränken/kurzfristig.

HOA-Gebühren

HOA-Gebühren für Instandhaltung/Sicherheit/Annehmlichkeiten. Verwendungszweck: Bei den Gesamtkosten berücksichtigen.

Unterteilung

Grundstücksteilung in Parzellen zur Bebauung. Nutzung: Wohn-/Gewerbeerweiterung.

Landpacht

Nutzung von Land ohne Eigentümer des Landes. Verwendung: häufig im kommerziellen Bereich.

Situs

Rechtliche und wirtschaftliche Lage der Immobilie. Anwendung: geltende Regeln/Steuern.

Zoneneinteilung

Örtliche Nutzungsregeln (Wohngebiet/Gewerbegebiet/Industriegebiet). Nutzung: Berechtigungen und Einschränkungen.

Erleichterung

Beschränktes Nutzungsrecht durch Dritte (Zugang/Versorgungsfunktionen). Verwendung: Auswirkungen auf Nutzen und Wert.

Pfandrecht

Pfändungsrecht/Gläubigerrecht an dem Vermögenswert. Verwendungszweck: muss abbezahlt/freigegeben werden.

Verzicht auf Pfandrechte

Verzicht/Freigabe des Pfandrechts. Verwendung: häufig bei Bau-/Renovierungsprojekten.

Lis Pendens

Gegen das Anwesen wurde ein Gerichtsverfahren eingeleitet. Verwendungszweck: Rechtsstreitwarnung.

Umsetzung & Chancen

Zwangsvollstreckung

Zwangsvollstreckung der Hypothek aufgrund von Zahlungsverzug. Anwendung: riskant, erfordert besondere Vorsicht.

Zwangsversteigerung

Versteigerung von von der Bank zurückgenommenen Immobilien. Nutzung: Kann Rabatte und Risiken beinhalten.

Immobilien im Besitz von Banken (REO)

Die Immobilie wurde bereits von der Bank zurückgenommen und wird von ihr verwaltet. Nutzung: Verkauf erfolgt wie besehen, Verhandlung möglich.

Immobilien-Syndizierung

Mehrere Anleger kaufen/handeln gemeinsam. Nutzen: Zugang zu größeren Projekten.

Versicherungen & Steuern

Hausratversicherung

Hausratversicherung gegen Schäden/Verlust. Verwendungszweck: Anforderung der Kreditgeber.

Kapitalertragsteuer

Steuer auf den Verkaufsgewinn. Anwendung: Beachten Sie die Bestimmungen zu Doppelbesteuerungsabkommen und steuerlichem Wohnsitz.

Abschreibung

Buchhalterische Wertminderung eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit. Verwendungszweck: Steuervorteil bei Vermietungen.

Investitionsausgaben (CapEx)

Kosten für Verbesserungen/Lebensdauerverlängerungen (z. B. Dach). Verwendung: Steigert den Wert/die Attraktivität.

Kapitalverbesserungen

Wesentliche Verbesserungen, die einen Mehrwert schaffen. Verwendungszweck: Auswirkungen auf Bewertung und Steuern.

Steuerpfändung

Beschlagnahme wegen nicht gezahlter Steuern. Verwendungszweck: Muss vor dem Schließen behoben werden.

Betrieb und Management

Treuhandkonto

Die Transaktion mit den verwahrten Vermögenswerten ist im Gange. Anwendung: bis die Bedingungen erfüllt sind.

Inspektion

Technische Inspektion des Objekts. Verwendung: Reparaturen/Gutschriften aushandeln.

Rundgang

Abschließende Vorabnahme. Verwendung: zur Überprüfung kombinierter Bedingungen.

Instandhaltungsreserve

Rücklage für Wartung und Reparaturen. Verwendung: Um Überraschungen an der Kasse zu vermeiden.

Haltefrist

Zeit, die für die Instandhaltung des Vermögenswerts erforderlich ist. Verwendungszweck: Steuerauswirkungen/Strategie.

Pro Forma

Finanzprognose (Einnahmen, Ausgaben, Rendite). Anwendung: Machbarkeitsprüfung.

Refinanzierung

Den bestehenden Kredit gegen einen anderen mit neuen Konditionen eintauschen. Verwendungszweck: Zinssatz senken/Kapital freisetzen.

Verkäuferkonzession

Zugeständnis des Verkäufers zur Kostendeckung. Verwendung: um die Differenz beim Abschluss auszugleichen.

Unterwasserhypothek

Hypothekensaldo > Marktwert. Verwendung: Erschwert den Verkauf ohne Verluste.

Mieterprüfung

Mieterprüfung (Bonität, Vorgeschichte). Verwendung: zur Reduzierung von Ausfallrisiken.