Jen Dantas
Immobilienmakler in Orlando, spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Zentralflorida.
Was ist Tohoqua?
Tohoqua ist eine 730 Acre große, generalüberplante Gemeinde in Kissimmee, Florida (Postleitzahl 34744), die einen lebendigen, vernetzten Lebensstil bieten soll.
Es wurde von Pulte Homes und Lennar entwickelt und liegt strategisch günstig zwischen dem Lake Tohopekaliga und Floridas Turnpike, nur 30 Minuten von Orlando entfernt.
Mit Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und ein eigener Bereich für über 55-Jährige (Tohoqua Reserve) – Tohoqua vereint Komfort, Wellness und Gemeinschaft und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.
Warum ein zum Verkauf stehendes Haus in Tohoqua kaufen?
Privilegierte Lage: In der Nähe von Disney World, Universal Orlando und NeoCity, einem wachsenden Technologiezentrum.
Moderne Annehmlichkeiten: Pool im Resort-Stil, Clubhaus, Wanderwege, Tennisplätze und ein geplantes Dorfzentrum mit Geschäften und Restaurants.
Vielfalt der Eigenschaften: Preise ab $347.390, mit Optionen für jedes Budget.
Investitionspotenzial: Mieten von $2.375 bis $3.255/Monat, mit einem Bruttoeinkommen von bis zu 8.49%.
Tohoqua-Annehmlichkeiten: Aktiver, vernetzter Lebensstil
Tohoqua wurde mit dem Schwerpunkt auf Wellness und Gemeinschaft konzipiert und bietet Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen (Tohoqua):
Residents Club:
Pool mit Nulleinstieg und Terrasse zum geselligen Beisammensein.
Clubhaus mit Veranstaltungsraum für Feste und Versammlungen.
Ausgestattetes Fitnessstudio mit Blick auf den Pool.
Zwei Tennisplätze mit Flutlicht.
Spielplatz für Kinder.
Wanderwege: Über 8 Kilometer Wanderwege verbinden das Naturschutzgebiet Twin Oaks und den Lake Tohopekaliga und eignen sich ideal zum Wandern, Laufen und Radfahren.
Tohoqua-Reservat (55+): Exklusive Annehmlichkeiten, darunter ein Pool, Pickleball-Plätze, Boccia, ein Hundepark und Fitnesspfade.
Dorfzentrum (geplant): Geschäfte, Restaurants, Bauernmärkte und medizinische Dienste sorgen für lokale Bequemlichkeit.
Die Gemeinde plant außerdem eine Grundschule und eine weiterführende Schule, um ihre Attraktivität für Familien zu erhöhen.
Schulen in der Umgebung von Tohoqua
Tohoqua liegt im Schulbezirk Osceola County. Die Schulen sind durchschnittlich bewertet, bieten aber auch qualitativ hochwertige Optionen. Zu den nahegelegenen Schulen (Beispieladresse: 2692 Clear Night Ave) gehören:
Neptune Grundschule (1990 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Einstufung: C+ (Nische).
Daten: 943 Schüler, Schüler-Lehrer-Verhältnis 15:1, 52% Mathematik-/Lesekompetenz (NCES).
Programme: Leader in Me, basierend auf den 7 Wegen der Effektivität (Osceola Schools).
Neptune Middle School (2727 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Einstufung: 2/5, Rang 643/1.196 in Florida (SchoolDigger).
Daten: 978 Studenten, 491 TP3T-Kenntnisse, Verhältnis 16:1 (US News).
Gateway High School (93 Panther Paws Trl, Kissimmee, FL 34744):
Einstufung: 4/10 (GreatSchools).
Daten: 1.660 Schüler, Verhältnis 20:1, 471 TP3T Mathematik, 651 TP3T Lesen (NCES).
Zu den alternativen Schulen gehören Osceola County Schule für Künste (5 Sterne) und NeoCity Akademie (MINT-Schwerpunkt), zugänglich über Schulwahlprogramme (SchoolDigger).
Investitionspotenzial in Tohoqua
Mietpreise
Basierend auf den Angeboten von Invitation Homes betragen die durchschnittlichen Mieten:
- Reihenhäuser (3 Schlafzimmer · 1.848–1.906 Quadratfuß): $ 2.375 – $ 2.575/Monat (Durchschnitt ≈ $ 2 475)
- Einfamilienhäuser (4 Schlafzimmer · 185–195 m²): $ 2.649 – $ 2.835/Monat (Durchschnitt ≈ $ 2 742)
- Einfamilienhäuser (5 Schlafzimmer · 240 m²): $ 3 110/Monat
Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung
Tohoqua ist strategisch auf Komfort ausgerichtet:
- Lakefront Park: Wanderwege, Spielplätze und Angelmöglichkeiten am Lake Tohopekaliga.
- Altstadt von Kissimmee: Autoshows, Geschäfte und Riesenrad.
- Shingle Creek Regionalpark: Kajakfahren und Naturpfade.
- Gatorland: Themenpark mit Alligatoren.
- Royal St. Cloud Golf Links: malerischer Golfplatz.
Einkaufszentren wie Walmart Neighborhood Market und Publix sind nur wenige Minuten entfernt, und die Zukunft Dorfzentrum wird noch mehr lokale Optionen bringen.
Überlegungen für Investoren
Tohoqua bietet geschätzte Bruttoeinkommen zwischen 6,8 % und 8,5 %, sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Mietnachfrage ist dank der Nähe zu Orlando und der erstklassigen Ausstattung stark. Bedenken Sie jedoch:
- Betriebskosten: HOA, Steuern und Instandhaltung wirken sich auf den Gewinn aus.
- Marktszenario: Beobachten Sie die Wertsteigerungstrends im Jahr 2025.
- Sicherheit: Investitionen in Heimsysteme können Mieter anziehen.
Überlegungen für Bewohner
Tohoqua bietet einen familienfreundlichen Lebensstil mit Schwerpunkt auf Wellness. Die Nähe zu Orlando ist ideal, aber bedenken Sie:
- Schulen: Die durchschnittlichen Bewertungen legen nahe, nach Alternativen zu suchen.
- Sicherheit: Alarme und Überwachung einführen.
- Kosten: Planen Sie HOA und Steuern im Familienbudget ein.
Fazit: Warum ist Tohoqua die richtige Wahl?
Tohoqua vereint Komfort, Modernität und hervorragendes Investitionspotenzial und ist die perfekte Option für Familien, Rentner und Investoren. Selbst bei Marktunsicherheit im Jahr 2025 machen die historische Wertsteigerung und die starke Mietnachfrage die Gemeinde zu einer soliden Investition.
Schlüsselwörter: Tohoqua Kissimmee, Häuser zum Verkauf in Kissimmee, Immobilieninvestitionen in Florida, geplante Wohnanlage in Kissimmee, Tohoqua Reserve.
Vorbereitung auf 2025: Wie nutzen wir den Moment?
Wenn Sie kaufen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich über die Trends auf dem Immobilienmarkt in Florida zu informieren und Ihre Optionen sorgfältig abzuwägen.
Der sich verändernde Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, fundierte Entscheidungen zu treffen und in die ideale Immobilie zu investieren, sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage.
Für Verkäufer wird eine strategische Anpassung den Unterschied ausmachen. Indem Sie einen realistischen Preis festlegen und in kleine Verbesserungen investieren, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf.
Quellen: Daten und Erkenntnisse bereitgestellt von Immobilienmakler in Florida® und Marktstatistikberichte.
Wussten Sie?
Mit Ihren Einkünften und Dokumenten aus Brasilien ist es möglich, Immobilien in den USA unbürokratisch und zu attraktiven Zinsen zu finanzieren.
Wie ein brasilianischer Immobilienmakler in Orlando den Immobilienkaufprozess erleichtert
Der Kauf einer Immobilie in den USA kann eine Herausforderung sein, aber Jen Dantas, eine erfahrene brasilianische Immobilienmaklerin, vereinfacht den Prozess und kümmert sich um alles, was Sie für den Kauf einer Immobilie in Florida benötigen:
- Präqualifikation und Finanzierung: Jen bietet umfassende Finanzierungsunterstützung mit Finanzpartnern, die internationale Kunden betreuen.
- Dokumentation und rechtliche Unterstützung: Von der Dokumentenprüfung bis zum Vertragsabschluss stellen Jen und ihr Team sicher, dass jeder Schritt den US-Gesetzen entspricht.
- Kundendienst: Jens Engagement geht über den Kauf hinaus. Sie bietet After-Sales-Support und hilft bei der Verwaltung, beim Leasing und anderen Kundenbedürfnissen.
Möchten Sie mehr über den Immobilienmarkt in Orlando erfahren? Entdecken Sie unsere Kompletter Leitfaden für Investoren und erhalten Sie einen detaillierten Einblick in alle Phasen, von der Auswahl der Immobilie bis zum Vertragsabschluss.
Geschichten von Eroberung und Zufriedenheit
Vollständiger Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Orlando 2025
Celebration: Das Traumviertel in Florida
Winter Park Orlando: Der Charme des Lebens in einer historischen Stadt
Lake Nona Orlando: Die Zukunft der Lebensqualität und Innovation in Florida
Lohnt sich die Investition in ein Ferienhaus in Orlando im Jahr 2025 noch?
Investitionen in den US-Immobilienmarkt im Jahr 2025
