So kaufen Sie 2025 ein Haus in Florida: Ein vollständiger Leitfaden für Brasilianer

Haben Sie sich jemals ein Haus in Florida vorgestellt, in der Nähe von Disney und den unglaublichsten Stränden der Vereinigten Staaten? 

Nun ja... ich war auch schon dort und hatte große Zweifel hinsichtlich des Ablaufs, der Kosten und der Bürokratie. Aber lassen Sie mich Ihnen sagen: es ist viel einfacher als es scheint – solange Sie wissen, wo Sie anfangen müssen!

Wenn Sie davon träumen, in Florida zu investieren oder dort zu leben, zeigt Ihnen dieser Leitfaden, wie Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines Hauses in Florida im Jahr 2025und betont die Vorsichtsmaßnahmen, die jeder Brasilianer treffen sollte, um Probleme zu vermeiden.

Warum ist der Kauf eines Hauses in Florida im Jahr 2025 eine gute Idee?

Wenn Sie denken: „Aber ist jetzt ein guter Zeitpunkt?“, die Antwort ist JA! Und hier sind einige Gründe dafür:

✅ Der Immobilienmarkt in Florida ist stabil, mit höheren Lagerbeständen und ausgeglicheneren Preisen – das heißt, mehr Chancen, einen guten Preis auszuhandeln.
✅ Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei US$420.000, mit Anerkennung von +2,4% im Jahr 2024.
✅ Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind in großen Mengen verfügbar, was eine hervorragende Gelegenheit für einen Kauf mit Rabatt darstellt.
✅ Der Tourismusmarkt in Orlando bleibt lebhaft und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen.

Da Sie nun wissen, dass das Jahr 2025 eine hervorragende Gelegenheit bietet, sehen wir uns Schritt für Schritt an, wie Sie diesen Traum wahr werden lassen können!

Schritt 1: Finanzplanung und Vorqualifizierung

Hier ist ein goldener Tipp: Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, organisieren Sie Ihre Finanzen. Dieser Schritt ist wichtig, um Frustration zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie bereit sind, weiterzumachen.

🔹 Finanzielle Vorqualifikation: Auf dem amerikanischen Markt ist es üblich, dass der Prozess mit der finanziellen Genehmigung beginnt. Für Ausländer beträgt die Mindestanzahlung in der Regel 30% bis 40% des Wertes der Immobilie.

🔹 Erforderliche Dokumente für Brasilianer:
✅ Gültiger Reisepass.
✅ Einkommensnachweis (IR in Brasilien, Bankschreiben oder Kontoauszüge).
✅ Aktueller Kontoauszug.
✅ Kredithistorie (falls verfügbar).

🔎 Jens Tipp: „Ein Vorabgenehmigungsschreiben gibt Ihnen mehr Verhandlungsmacht gegenüber Verkäufern und beschleunigt den Prozess, wenn Sie das ideale Zuhause finden.“

Schritt 2: Auswahl der Region und des Immobilientyps

Jetzt, da Sie die Vorabgenehmigung haben, ist es Zeit zu wählen wo Sie leben oder investieren möchten.

🏡 Beste Regionen für Brasilianer im Jahr 2025

📍 Orlando: Ideal für Familien und alle, die die Nähe zu Themenparks suchen.
📍 Kissimmee: Hervorragend geeignet für die Ferienvermietung, mit hoher Auslastung.
📍 Davenport und Haines City: Wachsende Regionen mit attraktiveren Preisen.
📍 Windermere und Celebration: Premium-Optionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

🏢 Arten von Eigenschaften

✅ Einfamilienhäuser: Perfekt für den Wohnungsbau und große Familien.
✅ Eigentumswohnungen und Stadthäuser: Einfacher zu verwalten und ideal für Ferienwohnungen.

🔎 Jens Tipp: „Wenn Sie Wert auf Rentabilität und Flexibilität legen, sollten Sie Eigentumswohnungen in Betracht ziehen, da hohe Lagerbestände im Jahr 2025 aggressivere Verhandlungen ermöglichen.“

Schritt 3: Machen Sie ein Angebot und verhandeln Sie

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ist es Zeit, ein Angebot abzugeben.

✅ Der Vorschlag (das Angebot) muss enthalten:

• Bieten Sie Wert.
• Frist für die Antwort des Verkäufers.
• Besondere Bedingungen, wie z. B. Frist für die Inspektion oder Finanzierung.

🔎 Jens Tipp: „Da die Lagerbestände im Jahr 2025 höher sind, sind viele Verkäufer eher bereit, zu verhandeln. Nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil!“

Schritt 4: Inspektion und Bewertung

Dies ist einer der wichtigsten Schritte und vielen Brasilianern ist er nicht bewusst.

✅ Inspektion: Bewerten Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie (Bauwerk, Sanitär- und Elektroinstallationen usw.). Dies ist wichtig, um Ärger zu vermeiden.
✅ Bewertung: Wenn Sie eine Finanzierung vornehmen, verlangt die Bank ein Gutachten, um zu bestätigen, dass der Wert der Immobilie dem Markt angemessen ist.

🔎 Jens Tipp: „Versäumen Sie niemals eine Inspektion! Sie kann versteckte Probleme aufdecken, die Ihnen in Zukunft Tausende von Dollar sparen könnten.“

Schritt 5: Finanzierung und Dokumentation

Für Ausländer ist die Finanzierung in Florida einfacher als es scheint. Banken verlangen in der Regel:

✅ Mindesteinzahlung von 30% des Wertes der Immobilie.
✅ Durchschnittlicher Zinssatz ca. 6,5%.
✅ Fristen von bis zu 30 Jahre, wodurch der Cashflow für Investoren erleichtert wird.

🔎 Jens Tipp: „Wenn Sie über eine Investition nachdenken, kann eine Finanzierung eine großartige Strategie sein, um Ihr Vermögen zu nutzen und eine gute Rentabilität sicherzustellen.“

Schritt 6: Schließen

DER Schließen Es ist der große Moment! Hier wird die Immobilie offiziell auf Ihren Namen übertragen.

✅ Die Abschlussdokumentation muss unterzeichnet werden (dies kann persönlich oder online erfolgen).
✅ Die Abschlusskurse variieren normalerweise zwischen 2% und 5% des Wertes der Immobilie.

🔎 Jens Tipp: „Der Abschluss kann per Fernzugriff mit einer Vollmacht oder einer elektronischen Unterschrift erfolgen. Ideal für alle in Brasilien!“

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

❌ Vorqualifikation überspringen: Andernfalls verschwenden Sie möglicherweise Zeit mit der Analyse von Immobilien, die außerhalb Ihres Budgets liegen.
❌ Ignorieren Sie die zusätzlichen Kosten: Denken Sie daran, neben dem Immobilienpreis auch die HOA (Eigentumswohnungsgebühren), Versicherungen und Steuern zu berechnen.
❌ Keine Hausverwaltung planen: Wenn Sie in Brasilien leben, ist es wichtig, ein Unternehmen mit der Verwaltung Ihres Eigentums zu beauftragen und dessen Rentabilität sicherzustellen.

Fazit: 2025 ist das richtige Jahr, um Ihren Traum in Florida wahr werden zu lassen!

Im Jahr 2025 ist der Kauf eines Eigenheims in Florida einfacher als es scheint – solange Sie vorbereitet sind und jeden Schritt sorgfältig befolgen.

Wenn Sie darüber nachdenken, in Florida zu investieren oder dorthin zu ziehen, Ich bin hier, um Ihnen zu helfen!

Ich habe schon geholfen viele Brasilianer das ideale Zuhause zu finden und ich würde mich freuen, gemeinsam mit Ihnen Teil dieses Erfolgs zu sein.

Möchten Sie, dass ich Ihnen einige Optionen sende, die zu Ihrem Profil und Budget passen? Kontaktieren Sie mich und lassen Sie uns reden! 😊