Jen Dantas
Immobilienmakler in Orlando, spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Florida.
Wenn ich im Laufe der Jahre eines gelernt habe, dann dies: Sich bei der finanziellen Absicherung ausschließlich auf den brasilianischen Real zu verlassen, ist riskant. Die Inflation schwindet, die Währung schwankt – und Ihr hart verdientes Geld verliert an Kaufkraft. Gibt es eine Alternative? Ja: passives Einkommen in Dollar mit Immobilien in Orlando, in einem soliden und vorhersehbaren Markt.
Kernidee: Einen Teil des Einkommens in Dollar umsetzen + in Sachwerte investieren = mehr Schutz und Vorhersehbarkeit.
Rentabilität in Brasilien: niedrige Renditen und Bürokratie
Wenn Sie schon einmal versucht haben, in Mietimmobilien in Brasilien zu investieren, kennen Sie die Hindernisse: Instandhaltungskosten, Mietbürokratie, Ausfallrisiko und langwierige Rücknahmeprozesse. Die durchschnittliche Rendite liegt bei etwa etwa 5% pro Jahr, oft knapp über der Inflationsrate.
Passives Einkommen in Dollar: Die Realität von Immobilien in Orlando
In Orlando ist das Szenario günstiger. Bei Langzeitmieten sehe ich Investoren, die zwischen ~7% und 10% aa (brutto), mit objektiven Verträgen und Vorhersehbarkeit der Forderungen.
- Hohe Nachfrage zu vermieten (langfristig und saisonal);
- Einfacher und sicherer Mietprozess (klare Verträge, geringeres Risiko eines längeren Zahlungsausfalls);
- Belegungsraten konsistent in strategischen Bereichen (z. B. Lake Nona, Kissimmee).
Beobachtung: Die Ergebnisse variieren je nach Nachbarschaft, HOA, Gebühren, Grundsteuer, Versicherung und Verwaltung.
Traditionelle Vermietung vs. Airbnb: Welches Modell ist besser?
Jahresmiete (Langzeitmiete)
Einnahmen stabil, geringere Fluktuation, weniger tägliches Management.
Typische Rendite: ~71–101 TP3T pro Jahr (brutto) an guten Adressen.
Saison (Airbnb)
Einnahmen potenziell größer, aber empfindlich gegenüber Auslastung, Saisonalität und Plattformpreisen.
Brutto: kann 18%–27%/aa erreichen; flüssig bleibt bei gutem Betrieb normalerweise im Bereich von ~10%–15%.
Schnellvergleich (brutto, vor Spesen)
| Szenario | Grundstückspreise | Monatliche Miete | Jahresumsatz | Rentabilität |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo – Jahresmiete | R$ 1.000.000 (~US$ 200.000) | R$ 4.200 (~US$ 840) | R$ 50.400 | ~5,01 TP3T pro Jahr |
| Orlando – Jahresmiete | US$ 200.000 (~R$ 1.000.000) | US$ 1.600–1.800 | US$ 19.200–21.600 | ~9,6%–10,8% aa |
| Orlando – Saison (Airbnb) | US$ 200.000 | US$ 3.000–4.500* | US$ 36.000–54.000* | Größeres Potenzial (abhängig von Beruf/Führung) |
*Bruttoschätzungen. Reinigung, Nebenkosten, Verwaltung, Plattformgebühren, Steuern und HOA-Kosten wirken sich auf die Nettokosten aus.
Praxisbeispiele (Rundenkonten)
1) Immobilie in São Paulo (traditionelle Vermietung)
Preis: R$ 1.000.000 → Miete: R$ 4.200/Monat → R$ 50.400/Jahr → ~5,041 TP3T pro Jahr (brutto).
2) Immobilien in Orlando (traditionelle Miete)
Preis: US$ 200.000 → Miete: US$ 1.600–1.800/Monat → US$ 19.200–21.600/Jahr → ~9,6%–10,8% aa (brutto).
3) Immobilien in Orlando (Airbnb)
Umsatz: US$ 3.000–4.500/Monat (variable Belegung) → brutto von 36.000–54.000 US-Dollar pro Jahr. Nach Abzug der Kosten und der flüssig kann im Bereich von ~10%–15% pro Jahr liegen, wenn Produkt, Standort und Betrieb gut aufeinander abgestimmt sind.
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Häufig gestellte Fragen
Ist garantiert, dass 10% aa vorhanden ist?
Nein. Die Rendite hängt von Standort, Kaufpreis, Belegung, Kosten, Verwaltung und Zinsszenario ab. Ich führe immer eine konservative Simulation durch.
Verdient Airbnb immer mehr Geld?
Nicht immer. Es kann mehr bringen in der brutto, aber es gibt Saisonalität und höhere Kosten. Für einige Profile ist die Jahresmiete besser.
Können Ausländer finanzieren?
Ja. Es gibt Warteschlangen für Ausländer mit spezifischen Eintrittspreisen und Gebühren. Ich bewerte die beste Struktur von Fall zu Fall.
Welche Kosten sind zu berücksichtigen?
HOA, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung, Nebenkosten (saisonal), Leerstandsreserven und Investitionsausgaben.
Beachten: Lehrreicher Inhalt; es handelt sich nicht um Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Anlageentscheidungen sollten nach fachkundiger Beratung getroffen werden.
| Standort | Immobilienpreis | Monatliche Miete (traditionell) | Jährliche Rentabilität (traditionell) | Monatliche Miete (Airbnb) | Jährliche Rentabilität (Airbnb) |
|---|---|---|---|---|---|
| Sao Paulo (BR) | R$ 1 Million (~US$ 200.000) | R$ 4.200 (~US$ 840) | 5,04% | R$ 8.000 - R$ 12.000 (~US$ 1.600 - US$ 2.400) | Bis zu 10% |
| Orlando (USA) | US$ 200.000 (~R$ 1 Million) | US$ 1.600 - US$ 1.800 (~R$ 8.000 - R$ 9.000) | 9% - 10,8% | US$ 3.000 - US$ 4.500 (~R$ 15.000 - R$ 22.500) | Bis zu 15% |
2025: Der richtige Zeitpunkt, um ins Spiel einzusteigen
Der Immobilienmarkt in Orlando ist weiterhin stark und entgegen der landläufigen Meinung gibt es für anspruchsvolle Investoren immer noch strategische Gelegenheiten.
Da die Wohnungsbestände hoch sind, haben Käufer eine größere Verhandlungsmacht.
Darüber hinaus deuten Prognosen darauf hin, dass sich die Aufwertung mit der Stabilisierung der US-Wirtschaft wieder beschleunigen wird. Mit anderen Worten: Wer jetzt kauft, kann sich in den kommenden Jahren eine interessante Rendite sichern.
Wenn Sie auf der Suche nach intelligenten Investitionen, Vermögensschutz und passivem Einkommen sind, Dollarisierung von Vermögenswerten mit Immobilien in Orlando könnte genau das sein, was Sie brauchen.
Schützen Sie Ihr Kapital, nutzen Sie Steuervorteile und werden Sie Teil eines globalisierten Marktes, der weiter wächst. Jetzt ist es an der Zeit zu handeln.
Wussten Sie?
Mit Ihren Einkünften und Dokumenten aus Brasilien ist es möglich, Immobilien in den USA unbürokratisch und zu attraktiven Zinsen zu finanzieren.
Wie ein Immobilienmakler in Orlando den Hauskaufprozess vereinfacht
Der Kauf einer Immobilie in den USA kann eine Herausforderung sein, aber Jen Dantas, eine brasilianische Immobilienmaklerin in Orlando, vereinfacht den Prozess und kümmert sich um alles, was Sie für den Kauf einer Immobilie benötigen:
- Präqualifikation und Finanzierung: Jen bietet umfassende Finanzierungsunterstützung mit Finanzpartnern, die internationale Kunden betreuen.
- Dokumentation und rechtliche Unterstützung: Von der Dokumentenprüfung bis zum Vertragsabschluss stellen Jen und ihr Team sicher, dass jeder Schritt den US-Gesetzen entspricht.
- Kundendienst: Jens Engagement geht über den Kauf hinaus. Sie bietet After-Sales-Support und hilft bei der Verwaltung, beim Leasing und anderen Kundenbedürfnissen.
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