Wenn Sie planen, in Immobilien in Florida zu investieren, insbesondere in der Nähe von Disney, sollten Sie sich häufig folgende Fragen stellen: Kissimmee oder Davenport? Beide Städte sind beliebte Ziele für Investoren und bieten einzigartige Möglichkeiten. Jede Stadt weist jedoch unterschiedliche Merkmale auf, die sich auf die Kapitalrendite (ROI), die Wertsteigerung der Immobilie und den Lebensstil auswirken, egal ob sie zur Miete oder zum Wohnen wohnen. In diesem aktualisierten Leitfaden für 2025 vergleichen wir Kissimmee und Davenport im Detail und analysieren:
- Kosten-Nutzen
- Infrastruktur und Dienstleistungen
- Wertsteigerungspotenzial und ROI
- Nähe zu Themenparks und Attraktionen
Basierend auf aktuellen Daten helfen wir Ihnen bei der Entscheidung, welche Stadt am besten zu Ihren Zielen passt. Tauchen Sie ein! 🚀
1. Lage und Nähe zu Disney
Für Investoren, die nach Immobilien in der Nähe von Disney suchen, insbesondere für Ferienwohnungen, ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren.
Kissimmee
- Entfernung von Disney: 10 bis 15 Minuten
- Vorteile: Kissimmee liegt in der Nähe des Lake Buena Vista und ist aufgrund der hohen Touristennachfrage eine ideale Wahl für alle, die ihre Auslastung bei kurzfristigen Mietobjekten wie Airbnb maximieren möchten.
- Ideal für: Die Investoren konzentrierten sich auf Ferienwohnungen und Touristen, die Wert auf die Nähe zu Parks legen.
Davenport
- Entfernung von Disney: 15 bis 25 Minuten
- Vorteile: Obwohl Davenport etwas weiter entfernt liegt, macht es dies durch günstigere Preise und Wertsteigerungspotenzial in Wachstumsgebieten wett.
- Ideal für: Investoren, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis oder eine langfristige Vermietung suchen, sowie Familien, die Ruhe bevorzugen.
Jens Tipp: “Quer atrair turistas e garantir alta ocupação no Airbnb? Kissimmee é imbatível. Mas se você busca economizar na compra e apostar no crescimento futuro, Davenport é uma jogada inteligente.”
2. Durchschnittlicher Immobilienpreis
Die Anschaffungskosten sind für die Berechnung des ROI von entscheidender Bedeutung. Nachfolgend finden Sie die durchschnittlichen Listenpreise im Jahr 2025, basierend auf aktuellen Daten.
Kissimmee
- Häuser: ~US$525.000 (Listendurchschnitt, MyBrokerOne)
- Eigentumswohnungen/Stadthäuser: ~US$348.000 (Listendurchschnitt)
Davenport
- Häuser: ~US$480.000 (Schätzung basierend auf Daten von 2024, angepasst für 2025, MyBrokerOne)
- Eigentumswohnungen/Stadthäuser: ~US$320.000 (Schätzung basierend auf Daten von 2024)
| Stadt | Häuser (US$) | Eigentumswohnungen/Reihenhäuser (US$) |
|---|---|---|
| Kissimmee | 525.000 | 348.000 |
| Davenport | 480.000 | 320.000 |
Beobachtung: Die Preise sind Durchschnittswerte und können variieren. Konsultieren Sie aktuelle Quellen für genaue Daten.
Jens Tipp: “Davenport oferece imóveis mais acessíveis, ideal para quem quer entrar no mercado com menos capital. Kissimmee, por outro lado, justifica preços mais altos com sua localização premium.”
3. Infrastruktur und Lebensstil
Die Infrastruktur beeinflusst sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität für Touristen und Einheimische.
Kissimmee
- Merkmale:
- Große Auswahl an Restaurants, Einkaufszentren (z. B. The Loop) und Supermärkten.
- Dienstleistungen für Touristen, wie Geschäfte und Reisebüros.
- Parks, Erholungsgebiete und Golfplätze wie der Kissimmee Bay Country Club.
- Zu den Infrastrukturprojekten im Jahr 2025 gehören Verbesserungen an der I-4 zur Verkehrsentlastung und die Erweiterung des Kissimmee Gateway Airport (Klicken Sie auf Orlando).
- Ideal für: Diejenigen, die eine lebendige und praktische Gegend mit einfachem Zugang zu Sehenswürdigkeiten suchen.
Davenport
- Merkmale:
- Ruhigere Gegenden, perfekt für diejenigen, die weniger Trubel bevorzugen.
- Grundstücke mit größeren Grundstücken und geräumigen Häusern.
- Gute Schulen und medizinische Zentren wie die Davenport School of the Arts und das AdventHealth Heart of Florida.
- Beschleunigtes Wachstum durch neue Wohnviertel, wie beispielsweise ein Projekt mit 300 Starter-Häusern (Wachstumsspotter).
- Ideal für: Familien auf Wohnungssuche oder Investoren mit Fokus auf Langzeitmiete.
Jens Tipp: “Kissimmee é perfeita para quem quer conveniência e movimento. Davenport, com sua vibe mais calma e crescimento contínuo, é ideal para quem busca espaço e tranquilidade.”
4. Rentabilität und Kapitalrendite (ROI)
Der ROI ist ein entscheidender Faktor für Investoren, insbesondere auf dem Markt für Ferienvermietungen.
Kissimmee
- Durchschnittliche Belegung: 60-70% in der Hochsaison (AirDNA).
- Durchschnittlicher Tagespreis (Airbnb): US$150-$300 für Häuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern.
- Geschätzter Jahresgewinn: $35.000–$70.000 US-Dollar, je nach Immobilie und Verwaltung.
Davenport
- Durchschnittliche Belegung: 50-60% in der Hochsaison (AirDNA).
- Durchschnittlicher Tagespreis (Airbnb): US$150-$250 für Häuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern.
- Geschätzter Jahresgewinn: US$30.000-$60.000, mit im Allgemeinen niedrigeren Betriebskosten.
| Stadt | Beruf (%) | Täglich (US$) | Jahresgewinn (1,00 US-Dollar/4,00 T-Dollar) |
|---|---|---|---|
| Kissimmee | 60-70 | 150-300 | 35.000-70.000 |
| Davenport | 50-60 | 150-250 | 30.000-60.000 |
Jens Tipp: “Kissimmee lidera em rentabilidade para aluguel de temporada, mas Davenport oferece lucros sólidos com menos despesas fixas.”
5. Wertsteigerungspotenzial
Neben der Miete ist die Wertsteigerung der Immobilie für die langfristige Rendite entscheidend.
Kissimmee
- Aktuelle Trends: Stabilität oder leichter Rückgang im Jahr 2025, wobei Quellen auf eine Verringerung um 8,61 TP3T hinweisen (Rotflosse) oder 0,1% (Zillow).
- Perspektive: Die Tourismusnachfrage stützt den Markt, aber hohe Zinssätze (~7%) könnten das Wachstum kurzfristig begrenzen (Norada Immobilien).
Davenport
- Aktuelle Trends: Moderates Wachstum (+1,9% laut Rotflosse) oder leichter Rückgang (-1,1% gemäß Zillow).
- Perspektive: Die Entwicklung neuer Stadtteile und Infrastruktur lässt mittelfristig ein größeres Wertsteigerungspotenzial erwarten (Wachstumsspotter).
Jens Tipp: “Davenport está em ascensão, com novos projetos que podem impulsionar os preços. Kissimmee, embora estável, depende mais do turismo.”
6. Betriebskosten und HOA (Eigentumswohnungsgebühren)
Die HOA-Gebühren wirken sich direkt auf den Nettogewinn aus.
Kissimmee
- Eigentümergemeinschaft: $100-$600 US-Dollar/Monat, abhängig von Annehmlichkeiten wie Pools und Sicherheit (Florida Realty Marketplace).
Davenport
- Eigentümergemeinschaft: US$100-$400/Monat, im Allgemeinen niedriger aufgrund Gemeinschaften mit weniger Annehmlichkeiten.
Jens Tipp: “Davenport é mais econômica em termos de HOA, o que aumenta seu lucro líquido.”
Fazit: Kissimmee oder Davenport – Was soll ich wählen?
Die Wahl hängt von Ihren Zielen ab:
- Kissimmee: Perfekt für die Gewinnmaximierung aus der Ferienvermietung, mit hoher Auslastung und Nähe zu Disney.
- Davenport: Ideal für diejenigen, die nach günstigeren Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial und niedrigeren Betriebskosten suchen.
Immer noch Zweifel? Kontaktieren Sie mich um die besten Optionen auf dem Markt zu erkunden und eine sichere und profitable Entscheidung zu treffen! 😊
Lassen Sie uns Ihren Traum von einer Investition in Florida wahr werden? 🚀🏡
Quellen
- Kissimmee Housing Market Trends – Redfin
- Kissimmee Home Values – Zillow
- Kissimmee Real Estate Trends – MyBrokerOne
- Kissimmee Vacation Rental Data – AirDNA
- Davenport Housing Market Trends – Redfin
- Davenport Home Values – Zillow
- Davenport Real Estate Trends – MyBrokerOne
- Davenport Vacation Rental Data – AirDNA
- Airport Infrastructure Funding – Click Orlando
- New Neighborhood in Davenport – GrowthSpotter
- Average HOA Fees in Florida – Florida Realty Marketplace
- Kissimmee Housing Market Forecast – Norada Real Estate