Dieser Artikel befasst sich mit der Dr. Phillips' vollständiger Leitfaden, mit Fokus auf den Immobilienmarkt im Jahr 2025. Preisdaten: Redfin/Zillow-Basispreis ab Juli 2025; überprüfen Sie aktuelle Quellen.
📊 Preisübersicht bei Dr. Phillips
Durchschnittlicher Verkaufspreis
US$ 606.250 (25. Juli), ein Anstieg von 7,3% in einem Jahr (Redfin).
Durchschnittlicher Listenpreis
Ca. $ 622.000 US-Dollar an neuen Angeboten.
Zillow-Wert
US$ 537.500, ein Rückgang von 2,4% im Vergleich zum Vorjahr.
Die Zahlen spiegeln die Vielfalt wider: von erschwinglichen Stadthäusern bis hin zu Villen im Wert von mehreren Millionen Dollar.
🏘️ Immobilientypen und Preisklassen
| Typ | Typischer Bereich | Beobachtung |
|---|---|---|
| Reihenhäuser / Eigentumswohnungen | US$ 400k – 600k | Von Ausländern bevorzugt. |
| Einfamilienhäuser | US$ 600k – 900k | Geplante Gemeinden, einheimische Familien. |
| Luxusimmobilien | US$ 1M+ | Bay Hill, Cypress Point, Insel Osprey. |
| Neubauten | Variable | Beispiel: Dellagio (3–4 Schlafzimmer). |
⏱️ Liquidität und Zeit auf dem Markt
- Durchschnittliche Verkaufsdauer: 56 Tage (25. Juli), länger als 2024.
- Anzahl der verkauften Immobilien: leichter Rückgang.
- Großes Angebot, aber für Premium-Immobilien gibt es immer noch mehrere Angebote.
🌟 High-End-Communitys
- Bay Hill: Golfplatz, Luxushäuser.
- Cypress Point/Insel Osprey: Villen am Seeufer.
- Turtle Creek: geplant, Sicherheit + Annehmlichkeiten.
Ein weiterer Unterschied: die Nähe zu Restaurant Row, gute Schulen und die Seen Butler/Sand Lake.
HOA (Hauseigentümergemeinschaft) variiert: zB Dellagio ~US$ 231/Monat.
💡 Stärken und Herausforderungen für Investoren
✅ Stärken
- Erstklassige Lage.
- Vielfalt der Eigenschaften.
- Wertschätzungsgeschichte.
⚠️ Herausforderungen
- Hohe Preise für Luxusimmobilien.
- Längere Zeit am Markt → Verhandlungsbedarf.
- Nebenkosten (Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Instandhaltung).
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👉 Sprich mit mir❓ Häufig gestellte Fragen
Wie viel wird ein Haus in Dr. Phillips im Jahr 2025 kosten?
Ist es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Welche Bereiche werden am meisten geschätzt?
Wie hoch sind die HOA-Gebühren?
Ist es gut für ausländische Investoren?
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