Bay Hill ist eine der begehrtesten Adressen in Dr. Phillips, südwestlich von Orlando. Ich habe mehrere brasilianische und internationale Familien gesehen, die sich in die Kombination aus Luxus, Ruhe und Exklusivität dieser Gemeinde verliebt haben – berühmt für den Bay Hill Club & Lodge, den legendären Golfplatz der Region und seine hochwertigen Häuser am Seeufer. Dieser Artikel, der tiefer in meine Vollständiger Reiseführer für Bay Hill, teile ich aktuelle Zahlen, Trends und praktische Einblicke in den Immobilienmarkt von Bay Hill im Jahr 2025.
Immobilienmarkt Bay Hill: Ausblick 2025
| Metrisch | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Immobilienwert (Zillow) | US$ 858.619 (+0,7% in 1 Jahr) |
| Mittlerer Verkaufspreis (Redfin) | US$ 778.750 (+36,6% in 1 Jahr) |
| Mittlerer Angebotspreis (Makler) | US$ 1.375.000 |
| Verfügbare Preisspanne | von US$ 625.000 bis US$ 10.500.000 |
| Preis pro Quadratfuß | zwischen US$ 289 und US$ 460/sq ft |
| Durchschnittliche Zeit auf dem Markt | 73 bis 148 Tage |
| List-to-Sell-Verhältnis | ≈ 96% (Käufer erhalten eine kleine Rabattspanne) |
In der Praxis stelle ich fest, dass Bay Hill ein Premiummarkt ist: Für Immobilien im Wert von über 1.400.000 US-Dollar kann es Monate dauern, bis der richtige Käufer gefunden wird, aber Häuser mit gutem Preis verkaufen sich schnell.
Arten von Immobilien in Bay Hill
Residenzen am Seeufer
Bereich zwischen 1TP4B2 Millionen und 1TP4B10 Millionen US-Dollar • private Anlegestellen, Panoramablick und exklusive Grundstücke • sehr begehrt bei Kunden, die Wert auf Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil legen
Nicht-Premium-Luxushäuser
Zwischen $ 800.000 und $ 1,5 Millionen US-Dollar • große Grundstücke, anspruchsvolle Ausstattung und Zugang zu Club-Annehmlichkeiten • sind die Favoriten der meisten meiner brasilianischen Kunden, die sich für Bay Hill entscheiden
Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
Erschwinglicher, aber immer noch über dem Durchschnitt von Orlando • Die Kosten der HOA (Hauseigentümergemeinschaft) variieren stark – diesen Punkt bespreche ich immer mit meinen Kunden vor dem Kauf
Markttrends im Jahr 2025
- Hohe Bewertung: Der Durchschnittspreis stieg innerhalb eines Jahres um +36,61 TP3T, getrieben von Luxusimmobilien.
- Streuung zwischen Angeboten und Verkäufen: Viele Häuser werden für über 1,3 Millionen US-Dollar angeboten, die durchschnittlichen Verkaufserlöse liegen jedoch im Bereich von 778.000 US-Dollar – ein Zeichen für Verhandlungsspielraum bei Immobilien, die lange auf dem Markt bleiben.
- Selektive Liquidität: Der Verkauf von Häusern im Wert von über 1.400.000 US-Dollar kann über 200 Tage dauern. Ich habe mit Kunden gearbeitet, die Sonderkonditionen erhielten, weil die Verkäufer nicht so lange warten wollten.
Vergleich Bay Hill vs. Orlando
Medianwert in Orlando: etwa 400–500.000 US$ • Medianwert in Bay Hill: US$ 778.750. Der Preis pro Quadratfuß verstärkt diesen Unterschied: Während die Viertel von Orlando unter 250 US$/Quadratfuß liegen, übersteigt Bay Hill bei Premium-Häusern problemlos 400 US$/Quadratfuß.
Vorteile einer Investition in Bay Hill
- Strategische Lage: in der Nähe von Windermere, International Drive und der Innenstadt von Orlando
- Exklusiver Lifestyle: Golf, Seen und Social Club
- Kontinuierliche langfristige Wertsteigerung
- Verhandlungsmöglichkeiten für hochwertige Immobilien, die seit Monaten gelistet sind
Herausforderungen, die ich mit meinen Kunden analysiere
- Hohe Kosten: Kaufpreis, Eigentümergemeinschaft und Grundsteuer
- Begrenzte Liquidität bei Ultra-Premium-Immobilien
- Faktoren wie Seeblick, Naturschutz und die Nähe zum Golfplatz haben einen starken Einfluss auf den Endpreis.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus in Bay Hill zu kaufen, sei es zum Wohnen oder als Investition, sprechen Sie mit mir.
👉 Sprich mit mirHäufig gestellte Fragen zu Bay Hill
Wie viel wird ein Haus in Bay Hill im Jahr 2025 kosten?
Lohnt es sich, in Bay Hill zu investieren?
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Bay Hill?
Gibt es in Bay Hill nur Luxusimmobilien?
Wie lange dauert es, ein Haus in Bay Hill zu verkaufen?
Ist es einfach, in Bay Hill über Immobilien zu verhandeln?
Quellen und Aktualisierung: Die angegebenen Kennzahlen basieren auf Markt-Dashboards (Zillow, Redfin, Realtor). Die Marktbedingungen können sich ändern. Ich empfehle, die Zahlen am Tag des Besuchs zu überprüfen.
📚 Lesen Sie auch
Überlegen Sie, zu investieren: Wie können Sie den Moment optimal nutzen?
Geschichten von Eroberung und Zufriedenheit
Berufsprofile
Schauen Sie sich meine Profile auf den wichtigsten Immobilienportalen an. In neuem Tab öffnen.
Soziale Medien
Bleiben Sie mit täglichen Inhalten zum Orlando-Markt, Touren durch die Nachbarschaft und Tipps für internationale Käufer auf dem Laufenden.
@jen.dantas – Geschichten, Aufnahmen hinter den Kulissen und vorgestellte Immobilien.
YouTube
@corretoradeimoveisemorlando – Reiseführer, Touren und Bewertungen.
Jendantasrealtor – Beiträge, Veranstaltungen und Neuigkeiten.
TikTok
@jendantasrealtor – kurze Videos mit Tipps und Trends.
