Sehen Sie, wie einfach der Immobilienkauf in den USA ist! Angesichts der hohen Nachfrage nach Immobilien in den USA, insbesondere in Florida, haben viele Brasilianer im Ausland hervorragende Investitionsmöglichkeiten gefunden. Sie suchen sowohl nach einer Alternative zur Vermögensdiversifizierung als auch nach einem sicheren Mechanismus zur Generierung passiver Einkünfte.
Der Kauf einer Immobilie in Orlando ist beispielsweise zu einer rentablen Option für diejenigen geworden, die nach einer sicheren, langfristigen Investition suchen und gleichzeitig die Chance bieten, sich den Traum vom eigenen Haus bei Disney zu erfüllen.
Was Sie lernen werden:
Dokumente, die Ausländer für den Erwerb von Immobilien in den USA benötigen, einschließlich ITIN-Angaben.
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Prozess des Immobilienkaufs in den Vereinigten Staaten, von der Auswahl einer Immobilie bis zum Abschluss.
Steuervorteile und -herausforderungen für brasilianische Investoren, einschließlich der anfallenden Steuern.
Wichtige Begriffe des Einkaufsprozesses, damit Sie alle Schritte verstehen und auf die Verhandlungen vorbereitet sind.
Möchten Sie den gesamten Prozess einer Immobilieninvestition in Orlando verstehen? Entdecken Sie alle Schritte in unserem vollständiger Leitfaden für brasilianische Investoren.
1. Vermögensdiversifizierung für Brasilianer im Ausland
Der Kauf von Immobilien in den USA wird zunehmend als eine effektive Möglichkeit angesehen, Vermögensdiversifizierung für brasilianische Investoren.
Diese Art der Investition ermöglicht nicht nur eine Diversifizierung des Vermögens außerhalb Brasiliens, sondern schafft auch eine passive Einkommensquelle sicher in einer soliden Wirtschaft.
Der Anstieg brasilianischer Investoren, die sich seit 2019 für Immobilien in Florida entscheiden, zeigt, dass dieser Markt zu einem bevorzugten Ziel wird, insbesondere nach der Pandemie, die dem amerikanischen Markt noch mehr Zuverlässigkeit verliehen hat.
Darüber hinaus ist die Region Orlando aufgrund ihres lebhaften Immobilienmarktes und der Renditechancen, insbesondere bei der Ferienvermietung, attraktiv.
2. Steuervorteile und Herausforderungen für ausländische Investoren
Investitionen in Immobilien in den Vereinigten Staaten bieten Zugang zu einem äußerst dynamischen und stabilen Markt, bringen aber auch besondere Steuerpflichten mit sich. Ausländer ohne Wohnsitz:
- Einkommensteuer auf Kapitalerträge: Der Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie kann 371 TP3T erreichen.
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Auf Mieteinnahmen wird ein Steuersatz von bis zu 30% erhoben. Es gibt jedoch rechtliche Strategien, die Abzüge für Instandhaltungskosten ermöglichen und die Steuerbemessungsgrundlage reduzieren.
- Schenkungssteuer: Für Eigentumsübertragungen an Dritte fallen Gebühren von bis zu 40% an.
- Bundeserbschaftssteuer (Nachlasssteuer): Im Falle des Todes des Eigentümers wird eine Abgabe von bis zu 401 TP3T auf den Wert der Immobilie erhoben.
Zusätzlich zu diesen Steuern gibt es eine obligatorischer Einbehalt von 15% auf den Bruttoverkaufswert für Ausländer ohne Wohnsitz, nach dem Gesetz FIRPTA (Gesetz zur Besteuerung ausländischer Investitionen in Immobilien)Ziel dieses Verfahrens ist es, die Vorauszahlung der Steuern im Falle einer Veräußerung der Immobilie zu gewährleisten.
Wie Sie sehen, erfordert der Immobilienkaufprozess in den Vereinigten Staaten die Kenntnis dieser Details, um Überraschungen zu vermeiden.
Obwohl diese Steuern belastend erscheinen mögen, gibt es Strategien und rechtliche Mechanismen, mit denen sich die Steuerbelastung minimieren lässt. Dadurch werden Immobilieninvestitionen zu einer praktikablen Möglichkeit, finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.
Möchten Sie die geltenden Bedingungen und Steuern besser verstehen? Konsultieren Sie unsere vollständiges Glossar der Immobilienbegriffe und fundiertere Entscheidungen treffen.
3. Schritte im Immobilienkaufprozess in den Vereinigten Staaten
- Auswahl der Immobilie
- Definieren Sie die Region und die Immobilienmerkmale basierend auf Ihrem Anlageprofil und berücksichtigen Sie die Unterstützung des Maklers, um die besten Optionen auszuwählen.
- Angebot und Verhandlung
- Nach der Auswahl der idealen Immobilie wird ein formelles Angebot abgegeben, mit der Möglichkeit, über den gewünschten Preis zu verhandeln.
- Immobilieninspektion
- Ein Gutachter beurteilt den Zustand der Immobilie und ermittelt notwendige Reparaturen. Dieser Schritt ist wichtig, um Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass sich die Immobilie in einem optimalen Zustand befindet.
- Endgültige Dokumentation und Vereinbarungen
- Das Rechtsteam oder der Makler prüft die Unterlagen, einschließlich des Kauf- und Finanzierungsvertrags, und stellt sicher, dass alles den örtlichen Vorschriften entspricht.
- Abschluss und Übertragung
- Bei Vertragsabschluss werden alle Unterlagen unterzeichnet und die Gelder überwiesen. Nach Abschluss wird der Eigentumstitel auf den Namen des Käufers eingetragen, wodurch der Kauf rechtskräftig wird.
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4. Vorteile der Unterstützung von Jen Dantas und The Florida Lounge Realty beim Hauskauf in den USA
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Orlando wie Jen Dantas und The Florida Lounge Realty können Sie während des gesamten Kaufprozesses auf umfassende Unterstützung zählen.
Unser Team bietet Ihnen einen Rundum-Service von der Objektauswahl bis zum Vertragsabschluss.
Und bei typischen Transaktionen werden die Maklerkosten im Allgemeinen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, wodurch der Käufer einen qualitativ hochwertigen Service mit geringeren finanziellen Auswirkungen erhält.
Mit dem richtigen Wissen ist der Immobilienkauf in den USA für Ausländer durchaus möglich. Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie einen sicheren und problemlosen Kauf tätigen.
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➡️ Ein Haus in den Vereinigten Staaten kaufen – Erklärt jeden bürokratischen Schritt beim Immobilienkauf.
➡️ Vollständige Checkliste für den Kauf Ihrer ersten Immobilie in Florida – Hilft bei der Organisation jedes einzelnen Prozessschritts.
➡️ So finanzieren Sie als Ausländer eine Immobilie in Florida – Behandelt den Kreditprozess für Brasilianer.
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