Häufig gestellte Fragen: Alles, was Sie über Investitionen und das Leben in Orlando und Florida wissen müssen

25. Welche Dokumente werden für den Kauf eines Hauses in Florida benötigt?

Um ein Haus in Florida zu kaufen, sind folgende Dokumente erforderlich:

• Gültiger Reisepass
• Einkommensnachweis
• Kredithistorie (sofern eine Finanzierung möglich ist)
• Steueridentifikationsnummer (ITIN), die Sie bei der US-Steuerbehörde erhalten. Wenn Sie den Kauf finanzieren, verlangt die Bank außerdem zusätzliche Finanzdokumente wie Kontoauszüge und Beschäftigungs- oder Einkommensnachweise.

26. Wie ist die Besteuerung beim Immobilienkauf in Florida?

Beim Kauf einer Immobilie in Florida gibt es einige Steuern und Gebühren, die ausländische Käufer beachten sollten:

• Übertragungssteuer (Abschlusskosten): Er kann zwischen 2% und 5% des Gesamtwerts der Immobilie variieren.
• Vermögenssteuer: Die jährliche Grundsteuer beträgt ungefähr 11 TP3T bis 21 TP3T des geschätzten Wertes der Immobilie.
• FIRPTA (Gesetz zur Besteuerung ausländischer Investitionen in Immobilien): Steuer, die für Ausländer gilt, die in den USA Eigentum verkaufen, mit einer Quellensteuer von bis zu 15% auf den Verkaufswert.

27. Wo kann man in Florida am besten ein Haus kaufen?

Die besten Gegenden für den Hauskauf in Florida hängen von Ihren Anlagezielen ab. Zu den beliebtesten Gegenden zählen:

• Orlando: Ideal für diejenigen, die aufgrund der hohen touristischen Nachfrage von saisonalen Vermietungen profitieren möchten.
• Miami: Bevorzugt von Personen, die Luxusimmobilien und die Nähe zum internationalen Markt suchen.
• Abdeckung: Bietet gute Chancen auf Wertsteigerung bei günstigeren Lebenshaltungskosten.
• Fort Lauderdale: Ideal für alle, die nach Luxusimmobilien in Strandnähe suchen.

28. Wie viel kostet ein Haus mit 3 Schlafzimmern in Orlando?

Der Durchschnittspreis für ein Haus mit 3 Schlafzimmern in Orlando liegt zwischen US$ 250.000 Und US$ 450.000, abhängig von der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Nähe zu Touristenattraktionen. Häuser in der Nähe von Disney World können beispielsweise einen höheren Wert haben.

29. Ist es möglich, durch den Kauf eines Hauses in den Vereinigten Staaten zu leben?

Der Kauf eines Eigenheims in den USA garantiert nicht automatisch einen Wohnsitz. Um legal in den USA leben zu können, benötigen Sie ein dauerhaftes oder befristetes Aufenthaltsvisum, z. B. ein Arbeitsvisum, ein Studentenvisum oder eine Green Card. Der Kauf eines Eigenheims kann jedoch den Prozess zur Erlangung eines Investorenvisums (EB-5) erleichtern, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen.

30. Welche Städte in Florida eignen sich am besten zum Leben mit Ihrer Familie?

Einige der besten Städte in Florida für Familien sind:

• Orlando: Für seine hervorragenden Schulen, Sicherheit und Attraktionen für die ganze Familie.
• Abdeckung: Wachsende Stadt mit familiärer Atmosphäre und guter Infrastruktur.
• Boca Raton: Anerkannt für seine hervorragenden Schulen und seine sichere Gemeinde.
• Neapel: Eine ruhige und sichere Stadt, ideal für Familien, die einen ruhigeren Lebensstil suchen.

31. Wie funktioniert die Ferienvermietung in Orlando?

Ferienwohnungen in Orlando gehören zu den lukrativsten Immobilieninvestitionen. Häuser in der Nähe von Themenparks wie Disney World können für kurze Zeit an Touristen vermietet werden und so ein stabiles passives Einkommen generieren. Die Tagespreise reichen von US$ 100 bis US$ 500, abhängig von der Lage und Größe der Immobilie. Viele Eigentümer nutzen Plattformen wie Airbnb Und Booking.com um Reservierungen zu verwalten.

32. Wie lange dauert es, ein Haus in Florida zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses in Florida dauert in der Regel 30 bis 60 Tage, abhängig davon, ob die Zahlung in bar oder über eine Finanzierung erfolgt. Die Laufzeit kann kürzer sein, wenn keine rechtlichen oder finanziellen Komplikationen vorliegen. Für ausländische Käufer kann der Prozess beschleunigt werden, indem alle Unterlagen im Voraus vorbereitet werden.

33. Wie hoch ist die Anzahlung, die ich für die Finanzierung eines Eigenheims in den USA leisten muss?

Die Anzahlung für die Finanzierung eines Eigenheims in den USA variiert normalerweise zwischen 25% und 50% des Gesamtwerts der Immobilie, abhängig von der Bank und den Qualifikationen des ausländischen Käufers. Der Rest kann mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren finanziert werden, wobei die Zinssätze je nach Kundenprofil und Finanzierungsart variieren.

34. Lohnt es sich, in Orlando eine Immobilie zur Vermietung zu kaufen?

Ja, der Kauf einer Immobilie in Orlando zur Vermietung, insbesondere für Saisonale Vermietungist eine hervorragende Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Die Stadt ist eines der beliebtesten Touristenziele der Welt und garantiert eine hohe Auslastung von Immobilien in der Nähe von Attraktionen wie Disney World. Darüber hinaus wächst der Immobilienmarkt in Orlando stetig und bietet langfristig gute Wertsteigerungen.

35. Wie hoch sind die monatlichen Instandhaltungskosten eines Hauses in Florida?

Zu den monatlichen Instandhaltungskosten eines Hauses in Florida gehören:

• Vermögenssteuer: Etwa 1% bis 2% des geschätzten Wertes der Immobilie, jährlich zu zahlen.
• Hausratversicherung: Kann variieren zwischen US$ 1.000 Und US$ 3.000 pro Jahr, abhängig von der Lage und Größe des Hauses.
• Allgemeine Wartung: Beinhaltet Reinigung, Gartenarbeit und kleinere Reparaturen, mit monatlichen Kosten zwischen US$ 100 und US$ 500, abhängig von der Größe der Immobilie und den beauftragten Leistungen.

36. Kann ich mein Haus in Orlando vermieten, auch wenn ich in Brasilien lebe?

Ja, es ist möglich, Ihr Haus in Orlando zu vermieten, während Sie in Brasilien leben. Viele Vermietungsunternehmen Immobilienverwaltung bieten umfassende Dienstleistungen für internationale Immobilienbesitzer an, darunter Reservierungsmanagement, Check-in und Check-out der Gäste, Instandhaltung der Immobilie und Marketing auf Plattformen wie Airbnb Und Booking.comDiese Unternehmen erheben eine Verwaltungsgebühr, die normalerweise zwischen 81 und 121 TP3T der erzielten Mieteinnahmen liegt.

37. Wie viel kostet es, in Orlando ein Haus zu bauen?

Die Kosten für den Bau eines Hauses in Orlando variieren zwischen US$ 150 bis US$ 250 pro Quadratmeter, abhängig von Design, verwendeten Materialien und Standort. Die Gesamtbaukosten können in Gebieten, die weiter von Touristengebieten entfernt sind, niedriger und in gehobeneren Gebieten höher sein, wie z. B. Windermere oder Lake Nona.

38. Wie läuft der Prozess der Immobilienbewertung in Florida ab?

Die Immobilienbewertung in Florida wird von einem professionellen Gutachter durchgeführt. Dieser analysiert den Marktwert der Immobilie anhand von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Vergleichen mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend. Dieser Prozess ist unerlässlich, um den fairen Marktwert zu bestimmen und sicherzustellen, dass der Käufer nicht zu viel bezahlt.

39. Welche sind die wichtigsten Themenparks, die man in Orlando besuchen sollte?

Orlando ist weltberühmt für seine Themenparks. Die wichtigsten sind:

• Walt Disney World Resort: Beinhaltet die Parks Magic Kingdom, Epcot, Disney's Hollywood Studios und Animal Kingdom.
• Universal Studios Orlando: Mit Attraktionen basierend auf Filmen und der berühmten Zauberwelt von Harry Potter.
• SeaWorld Orlando: Konzentriert sich auf Meereslebewesen und Wassershows.
• LEGOLAND Florida: Ideal für Familien mit kleinen Kindern, mit vielen interaktiven Attraktionen basierend auf den berühmten LEGO-Steinen.

40. Häufig gestellte Fragen: Was kann man in Orlando außer den Themenparks unternehmen?

Orlando bietet viel mehr als nur Parks. Einige Unterhaltungsmöglichkeiten umfassen:

• International Drive: Eine der belebtesten Straßen in Orlando mit Restaurants, Einkaufszentren, Attraktionen und dem berühmten Riesenrad „The Wheel“ im ICON Park.
• Orlando Wissenschaftszentrum: Ein interaktives Zentrum mit Wissenschafts- und Technologieausstellungen, ideal für Familienbesuche.
• Lake Eola Park: Ein wunderschöner Stadtpark in der Innenstadt von Orlando, ideal für Spaziergänge im Freien, Picknicks und kulturelle Veranstaltungen.
• Einkaufsmöglichkeiten und Outlets: Besuchen Sie die Die Mall at Millenia oder die Orlando Premium Outlets bei großen Marken einzukaufen.

41. Wann ist die beste Reisezeit für Orlando?

Die beste Zeit für einen Besuch in Orlando hängt von Ihren Zielen ab:

• Um Menschenansammlungen zu vermeiden: In den Monaten September bis November (Feiertage ausgenommen) und Januar bis Februar ist in der Regel weniger los.
• Angenehmes Klima: Frühling (März bis Mai) und Herbst (September bis November) bieten mildere Temperaturen und weniger Niederschlag.
• Hochsaison: Juni bis August und Dezember sind die geschäftigsten Zeiträume mit langen Warteschlangen in den Parks und höherer Auslastung der Hotels.

42. Was kann man in Orlando mit Kindern unternehmen?

Orlando ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Neben den Themenparks von Disney und Universal können Sie Folgendes erkunden:

• Crayola-Erlebnis: Eine interaktive Attraktion voller kreativer Aktivitäten für Kinder in der Florida Mall.
• WonderWorks Orlando: Ein interaktives Museum mit zahlreichen lehrreichen und unterhaltsamen Erlebnissen, ideal für alle Altersgruppen.
• Gatorland: Ein Wildpark, in dem Kinder Alligatoren und Krokodile aus der Nähe sehen und sogar füttern können.

43. Welche sind die besten Outlets zum Einkaufen in Orlando?

Orlando ist berühmt für seine Outlets, in denen man tolle Rabatte finden kann. Dies ist eine der am häufigsten gestellten Fragen. Die beliebtesten sind:

• Orlando International Premium Outlets: Es liegt am International Drive und bietet große Marken wie Nike, Adidas, Calvin Klein und Michael Kors.
• Orlando Vineland Premium Outlets: In der Nähe des Disney-Bereichs bietet es eine Vielzahl von Luxus- und großen Markengeschäften mit erheblichen Rabatten.
• Lake Buena Vista Fabrikläden: Kleiner als andere Outlets, aber weniger überfüllt und mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

44. Was sind die besten Attraktionen für Erwachsene in Orlando?

Zusätzlich zu den Parks bietet Orlando mehrere Attraktionen für Erwachsene:

• Golf: Orlando ist ein Paradies für Golfliebhaber mit renommierten Plätzen wie dem Bay Hill Club & Lodge und dem Grand Cypress Golf Resort.
• Nachtleben: Entdecken Sie das Nachtleben in Stadtrundgang in den Universal Studios oder in eleganten Bars in der Innenstadt von Orlando.
• Live-Shows und Events: Sehen Sie Comedy-Shows, Musicals oder Sportveranstaltungen auf Amway Center oder nicht Dr. Phillips Zentrum für Darstellende Künste.

45. Welche Restaurants gibt es in Orlando am besten?

Orlando bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit tollen Restaurants für jeden Geschmack:

• Victoria & Albert's: Es befindet sich im Disney's Grand Floridian Resort und ist eines der renommiertesten Restaurants in Orlando, das Haute Cuisine bietet.
• Das gefräßige Schwein: Im Winter Park bietet es Haute Cuisine-Gerichte mit frischen, regionalen Zutaten.
• Hash House A Go Go: Es ist berühmt für seine riesigen Frühstücks- und Brunchportionen und ein Muss für jeden, der eine herzhafte und köstliche Mahlzeit genießt.

46. Welches ist das beste Einkaufsviertel in Orlando?

Die besten Einkaufsviertel in Orlando sind:

• International Drive: Diese Gegend ist voller Geschäfte, Outlets und Einkaufszentren wie Pointe Orlando und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
• Die Mall at Millenia: Ein luxuriöses Einkaufszentrum mit Geschäften wie Louis Vuitton, Chanel, Apple und Gucci.
• Orlando Vineland Premium Outlets: Für alle, die nach tollen Rabatten auf berühmte Marken wie Nike, Tommy Hilfiger und Ralph Lauren suchen.

47. Was kann man nachts in Orlando unternehmen?

Orlando bietet mehrere Möglichkeiten zur nächtlichen Unterhaltung:

• Universal CityWalk: Voller Restaurants, Bars und Clubs ist es der perfekte Ort, um die Nacht zu genießen.
• Disney Springs: Ein Disney-Einkaufs- und Unterhaltungskomplex mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Live-Shows.
• Amway Center: Austragungsort von Sportveranstaltungen, Konzerten und großen Musikdarbietungen in der Innenstadt von Orlando.

48. Was kann man an einem regnerischen Tag in Orlando unternehmen?

Auch bei Regen bietet Orlando mehrere Indoor-Attraktionen:

• Die Mall at Millenia: Genießen Sie den Einkaufstag in einem der luxuriösesten Einkaufszentren der Stadt.
• SEA LIFE Orlando Aquarium: Erkunden Sie die Unterwasserwelt mit verschiedenen Fisch- und Haiarten.
• Ripley's – Ob Sie es glauben oder nicht!: Ein interaktives Museum mit bizarren und faszinierenden Ausstellungsstücken, perfekt für einen regnerischen Tag.

49. Welches sind die besten Restaurants in Orlando?

Orlando bietet eine große Auswahl an Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel. Hier sind einige der besten:

• Victoria & Albert's: Ein Gourmetrestaurant im Disney's Grand Floridian Resort, ideal für ein luxuriöses Erlebnis.
• Das gefräßige Schwein: Es liegt in Winter Park und ist eines der beliebtesten Restaurants für alle, die amerikanische Gerichte mit einem modernen Touch suchen.
• Gericht: Ein italienisches Restaurant in Winter Park, bekannt für seine hausgemachte Pasta und elegante Atmosphäre.
• Chathams Platz: Eines der renommiertesten Restaurants der Stadt, berühmt für seine gehobene Küche und seinen erstklassigen Service.

50. Wo gibt es brasilianische Restaurants in Orlando?

Da es in Orlando eine große brasilianische Community gibt, finden Sie eine Vielzahl von Restaurants mit brasilianischer Küche. Einige der beliebtesten sind:

• Camilas Restaurant: Ein Buffet mit brasilianischer Hausmannskost, das bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist.
• Bodenfeuer: Berühmtes brasilianisches Steakhaus mit All-you-can-eat-Fleisch in kultivierter Atmosphäre.
• Picanha Brazilian Steakhouse: Eine weitere großartige Option für alle, die das Beste der brasilianischen Küche in Buffetform genießen möchten.
• Café Mineiro Brazilian Steakhouse: In entspannter Atmosphäre werden All-you-can-eat-Fleisch und typisch brasilianische Gerichte serviert.

51. Was sind die besten romantischen Restaurants in Orlando?

Wenn Sie auf der Suche nach einem romantischen Erlebnis in Orlando sind, haben wir hier einige Möglichkeiten:

• Das Bootshaus: Es liegt in Disney Springs und bietet eine Lage am Seeufer mit frischen Fischgerichten.
• Le Cellier Steakhouse: Ein Luxusrestaurant in Epcot mit gemütlicher Atmosphäre und einer unglaublichen Auswahl an Fleisch.
• Enzo's am See: Ein charmantes italienisches Restaurant in Longwood mit Blick auf den See, perfekt für einen romantischen Abend.
• Hügelstein: Es liegt am Ufer des Lake Killarney in Winter Park und kombiniert moderne amerikanische Gerichte mit einer kultivierten Atmosphäre und einer wunderschönen Aussicht.

52. Welche sind die besten Restaurants in Disney Springs?

Disney Springs bietet zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack. Zu den besten Restaurants gehören:

• Das Bootshaus: Berühmt für seine Fischgerichte und seine Lage am See.
• STK Orlando: Ein modernes Steakhouse, das eine lebendige Atmosphäre mit hochwertigen Fleischstücken verbindet.
• Morimoto Asien: Ein asiatisches Fusion-Restaurant, das vom renommierten Koch Masaharu Morimoto geführt wird und innovative und köstliche Gerichte anbietet.
• Raglan Road Irish Pub: Ein irischer Pub mit traditionellen Gerichten und Live-Musik.

53. Welches sind die besten italienischen Restaurants in Orlando?

Orlando bietet hervorragende Möglichkeiten zur italienischen Küche. Zu den besten zählen:

• Gericht: Ein elegantes Restaurant in Winter Park mit hausgemachter Pasta und authentischer Pizza.
• Enzo's am See: Am Ufer eines Sees gelegen, bietet es eine romantische Atmosphäre mit traditionellen italienischen Gerichten.
• Maggianos kleines Italien: Ein familienfreundliches Restaurant, das für seine großen Portionen klassischer italienischer Gerichte bekannt ist.
• Terralina Crafted Italian: Es liegt in Disney Springs und bietet traditionelle italienische Gerichte in einer rustikalen und gemütlichen Atmosphäre.

54. Wo findet man die besten Steakhäuser in Orlando?

Orlando bietet eine Vielzahl von Steakhäusern, darunter auch einige im brasilianischen Stil. Schauen Sie sich einige der besten an:

• Bodenfeuer: Eines der renommiertesten Steakhäuser, berühmt für sein All-you-can-eat-Fleisch und seine kultivierte Atmosphäre.
• Texas de Brazil: Kombiniert brasilianische und texanische Barbecue-Stile und bietet eine große Auswahl an Fleisch und ein Gourmet-Buffet.
• Picanha Brazilian Steakhouse: Ein brasilianisches Steakhaus, das eine All-you-can-eat-Auswahl an saftigem Fleisch und typisch brasilianischen Gerichten bietet.
• Black Fire Brasilianisches Steakhouse: Eine weitere brasilianische Steakhouse-Option mit einem kompletten Buffet mit Fleisch und traditionellen Beilagen.

55. Welches sind die besten Restaurants am International Drive?

International Drive, auch I-Drive genannt, ist eine der belebtesten Gegenden Orlandos und bietet eine große Auswahl an Restaurants. Zu den besten zählen:

• Der Capital Grille: Ein luxuriöses Steakhouse, das erstklassige Fleischstücke und eine ausgezeichnete Auswahl an Weinen serviert.
• Seito-Sushi: Ein modernes japanisches Restaurant, das hochwertiges Sushi und kreative asiatische Gerichte serviert.
• Bahama Breeze: Ein Restaurant im karibischen Stil mit köstlichen Gerichten und erfrischenden Cocktails.
• Miller's Ale House: Ideal für ein zwangloses Essen, mit typisch amerikanischen Gerichten und einer großen Auswahl an Bieren.

56. Was sind die besten Brunch-Optionen in Orlando?

Brunch hat in Orlando Tradition, und es gibt viele Lokale, die köstliche Gerichte am späten Vormittag oder frühen Nachmittag anbieten. Hier sind einige der besten Optionen:

• Hash House A Go Go: Berühmt für seine riesigen Portionen und kreativen Brunchgerichte wie Brathähnchen und Waffeln.
• Das Glasmesser: Es liegt in Winter Park und bietet köstliche Brunch-Optionen, darunter Gebäck und handwerklich hergestelltes Brot.
• Canvas Restaurant & Market: Mit Blick auf den Lake Nona bietet es einen Wochenendbrunch mit Gerichten wie Eggs Benedict und French Toast.
• Santiagos Bodega: Ein Tapas-Restaurant, das am Wochenende ein Brunchbuffet mit süßen und herzhaften Speisen anbietet.

57. Welches sind die besten Fischrestaurants in Orlando?

Für Liebhaber von Meeresfrüchten bietet Orlando einige außergewöhnliche Möglichkeiten:

• Der Oceanaire Seafood Room: Ein Fischrestaurant der Haute Cuisine mit frischem Fisch und raffinierten Gerichten.
• Big Fin Meeresfrüchteküche: Es befindet sich in Dr. Phillips und bietet eine große Auswahl an Meeresfrüchte- und Hummergerichten.
• Eddie V's erstklassige Meeresfrüchte: Ein Luxusrestaurant, das frische Meeresfrüchte mit hochwertigen Fleischstücken kombiniert.
• Das Bootshaus: Liegt in Disney Springs, berühmt für seine Meeresfrüchtegerichte und die Lage am See.

58. Welches sind die günstigsten Restaurants in Orlando?

Orlando bietet tolle und preiswerte Restaurants, in denen Sie gut essen können, ohne Ihr Budget zu sprengen. Hier sind einige davon:

• Pom Poms Teehaus & Sandwicheria: Ein entspannter Ort, an dem handwerklich hergestellte Sandwiches und köstliche Tees serviert werden.
• Verrückte Gringos: Es ist berühmt für seine günstigen Tacos und Burritos und ein beliebter Anlaufpunkt für Liebhaber mexikanischer Küche.
• 4 Rivers Räucherei: Ein Grillrestaurant, das leckere Gerichte und großzügige Portionen zu einem fairen Preis serviert.
• Die Genossenschaft: Ein zwangloses Restaurant, das auf südländische Küche spezialisiert ist und Gerichte wie Brathähnchen und Waffeln anbietet.