Jen Dantas
Immobilienmakler in Orlando, spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Zentralflorida.
Warum ist die Dollarisierung jetzt strategisch?
Bevor ich über DeSantis spreche, möchte ich Ihnen etwas Kontext geben: Es ist Juli 2025, und der Dollar ist weiterhin stark. In Brasilien liegt die Inflation bei 5,1%, während es hier in den USA um 2,7%.
Und der Real? Er verliert weiter an Wert – die brasilianische Staatsverschuldung ist von 76% des BIP und Analysten sprechen bereits von 79% oder mehr bis zum Jahresende.
Ein lieber Kunde aus São Paulo sagte mir neulich:
„Jen, ich habe alles in Real angelegt, weil ich dachte, es würde besser werden, aber als der Dollar Ende 2024 von $5,55 R$ auf $6,30 R$ fiel, war mein Vermögen dahin.“
Dies kommt häufiger vor, als es scheint.
Als ich hier ankam, kaufte ich mein erstes Haus in Orlando und sah, wie mein Vermögen in Dollar wuchs, obwohl Brasilien mit mehreren politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten konfrontiert war.
Stellen Sie sich nun vor, Sie kombinieren dies mit weniger Steuern das Eigentum zu behalten? Hier kommt der Vorschlag von DeSantis ins Spiel.
📉 Der Vorschlag: Weniger Steuern, mehr Rendite
Im März 2025 kündigte Gouverneur DeSantis einen Vorschlag an, der die Situation für Hausbesitzer in Florida revolutionieren könnte:
✅ Rabatt von 1.000 US-Dollar im Dezember 2025 für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz (Homestead) haben
✅ Befreiung von bis zu 1.000.000 US-Dollar im Wert der Immobilie (oder 1 Million US-Dollar, wenn Sie älter sind)
✅ Bewertungsgrenze: jährliche Wertsteigerung auf 15% begrenzt
✅ Plan zur vollständigen Abschaffung der Grundsteuer bis 2026
Dies kann eine Einsparungen von bis zu 1.800 US-Dollar pro Jahr in einer Immobilie im Wert von 1.000.000 US-Dollar – nicht schlecht, oder?
Ganz zu schweigen von den positiven Auswirkungen auf die Nettorentabilität für diejenigen, die mit Schwerpunkt auf Vermietung investieren.
Und der Orlando Market, wie ist er?
Schauen Sie sich einfach die Daten vom Juni 2025 an:
| Indikator | Wert | Trend |
|---|---|---|
| Medianer Eigenheimpreis | US$ 390.000 | Stabil vs. Mai |
| Hausinventar | 13.793 | -1,2% gegenüber Mai |
| Durchschnittliche Miete | US$ 2.000/Monat | +3–5% gegenüber 2024 |
| Durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf | 50 Tage | +22 Tage gegenüber 2024 |
Quelle: Orlando Regional REALTOR® Association / Zillow
Mit anderen Worten: Der Markt bleibt lebhaft, aber es besteht Verhandlungsspielraum. Und wenn die Steuern gesenkt werden, könnten die Nettorenditen der Anleger sogar noch weiter steigen!
Warum Orlando?
💡 Floridas BIP wird voraussichtlich wachsen 3,5% im Jahr 2025
💡 Orlando zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an
💡 Nachbarschaften wie Lake Nona Und Wintergarten weiterhin schätzen
💡 Regionen wie Kissimmee haben eine sehr hohe Nachfrage nach Saisonmieten
💡 Und nicht vergessen: hier es gibt keine staatliche Einkommenssteuer!
Ein Paar aus Curitiba, dem ich kürzlich geholfen habe, kaufte ein Eigentumswohnung in Kissimmee auf Airbnb zu vermieten.
Heute verfügen sie über ein Einkommen in Dollar und kalkulieren bereits, wie sie mit DeSantis‘ Vorschlag ihre Rendite steigern können.
⚠️ Gibt es Risiken? Ja, und ich möchte transparent sein!
Der wichtigste Punkt ist: Woher soll das Geld kommen, das heute aus Steuern kommt?
Einige Experten schlagen eine Erhöhung der Verbrauchssteuer (Umsatzsteuer) vor, was sich auf die Lebenshaltungskosten auswirken könnte. Andere schlagen eine „Einreisesteuer“ für Neubürger vor.Aber Vorsicht: Diese Steuer wird wahrscheinlich würde nicht für ausländische Investoren gelten, wie du.
Wenn Steuersenkungen öffentliche Dienstleistungen wie Schulen oder Straßen betreffen, könnte dies die Attraktivität von Häusern für Käufer beeinträchtigen – aber hat wenig Einfluss auf diejenigen, die sich auf die Vermietung von Ferienwohnungen konzentrieren.
Und für uns Brasilianer?
Das weißt du schon Investieren in Orlando Dies ist eine clevere Möglichkeit, Ihr Geld zu schützen. Und mit diesem Vorschlag wird das Szenario noch günstiger:
✨ Dollarisierung: entgeht der Instabilität des Realen
✨ Einkommen in Dollar: durchschnittliche Miete von 142.000 US-Dollar/Monat
✨ Tourismus: ganzjährig sehr hohe Nachfrage
✨ Keine staatliche Einkommenssteuer: saubererer Gewinn bei Vermietung und Verkauf
✨ Voraussichtliche Bewertung von 3,71 TP3T im Jahr 2025, wobei Orlando den nationalen Durchschnitt übertrifft
In Florida sorgt die Kombination aus Tourismus und Binnenmigration trotz hoher Zinsen für eine stabile Nachfrage. Insbesondere Orlando kann mit Folgendem aufwarten:
Wirtschaftliche Diversifizierung (Gesundheitstechnologie in Lake Nona, Themenparks, Logistik).
Bruttorentabilität immer noch über dem nationalen Durchschnitt, insbesondere in Polk County und den Vororten südlich der I-4.
Hohe Liquidität: Für Immobilien der mittleren Preisklasse werden schnell Verträge abgeschlossen.
2025: Wie nutzen wir den Moment?
Wenn Sie kaufen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich über die Trends auf dem Immobilienmarkt in Florida zu informieren und Ihre Optionen sorgfältig abzuwägen.
Rechtliche Hinweise: Dieser Artikel dient ausschließlich zu Informations- und Bildungszwecken und stellt keine Steuer- oder Finanzberatung dar. Steuergesetze sind komplex und ändern sich ständig. Konsultieren Sie immer einen qualifizierten Fachmann, z. B. einen Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater, um Ihre individuelle Situation zu besprechen, bevor Sie Anlageentscheidungen treffen.
Wussten Sie?
Mit Ihren Einkünften und Dokumenten aus Brasilien ist es möglich, Immobilien in den USA unbürokratisch und zu attraktiven Zinsen zu finanzieren.
Wie ein brasilianischer Immobilienmakler in Orlando den Immobilienkaufprozess erleichtert
Der Kauf einer Immobilie in den USA kann eine Herausforderung sein, aber Jen Dantas, eine erfahrene brasilianische Immobilienmaklerin, vereinfacht den Prozess und kümmert sich um alles, was Sie für den Kauf einer Immobilie in Florida benötigen:
- Präqualifikation und Finanzierung: Jen bietet umfassende Finanzierungsunterstützung mit Finanzpartnern, die internationale Kunden betreuen.
- Präqualifikation und Finanzierung: Jen bietet umfassende Finanzierungsunterstützung mit Finanzpartnern, die internationale Kunden betreuen.
- Dokumentation und Support: Von der Dokumentenprüfung bis zum Vertragsabschluss stellen Jen und ihr Team sicher, dass jeder Schritt den US-Gesetzen entspricht.
- Dokumentation und Support: Von der Dokumentenprüfung bis zum Vertragsabschluss stellen Jen und ihr Team sicher, dass jeder Schritt den US-Gesetzen entspricht.
- Kundendienst: Jens Engagement geht über den Kauf hinaus. Sie bietet After-Sales-Support und hilft bei der Verwaltung, beim Leasing und anderen Kundenbedürfnissen.
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