Jen Dantas
Immobilienmakler in Orlando, spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Zentralflorida.
Ich habe einen Freund, nennen wir ihn Carlos. Er ist ein kluger Kerl, er arbeitet hart und hat in den letzten Jahren begonnen, in Immobilien zu investieren.
Er hat alles richtig gemachtEr kaufte einige Immobilien, nahm Renovierungen vor und auf dem Papier wiesen seine Abschreibungsberechnungen große Steuerverluste aus. Doch als die Steuererklärung anstand, rief er mich frustriert an.
„Jen“, sagte er, „auf dem Papier habe ich all diese Verluste, aber ich zahle immer noch ein Vermögen an Steuern auf mein Gehalt. Es fühlt sich an, als würde ich durch Schlamm fahren.“
Carlos‘ Geschichte ist die Geschichte vieler Investoren. Wir sind nicht nur wegen des Cashflows in das Immobiliengeschäft eingestiegen, sondern auch wegen der unglaublichen Steuervorteile, die es verspricht.
Die Antwort auf Carlos‘ – und Ihres – Problem ist gerade eingetroffen.
DER Eine große, schöne Rechnung, bisher ein politisches Versprechen, wurde unterzeichnet und ist nun GesetzDie Steuererleichterungen, auf die wir gehofft haben, sind keine Option mehr; sie sind Realität und werden Ihren Strategien einen Turboschub verleihen, wie wir ihn seit einer Generation nicht mehr erlebt haben.
Doch wie überall in der Steuerwelt gibt es auch hier entscheidende Details. Und manche davon können Fallstricke sein, wenn Sie nicht vorbereitet sind.
Lassen Sie uns die Fakten auspacken, als würden wir Kaffee trinken. Kein komplizierter Fachjargon, nur das, was Sie jetzt wirklich tun müssen.
Was beinhaltet das neue Steuerrecht?
Betrachten Sie dieses Gesetz als ein neues „Regelwerk“ für das Steuerspiel.
Der Fokus ist klar und deutlich: Investitionen, Bautätigkeit und die Schaffung von Arbeitsplätzen in den USA zu fördern. Für uns Immobilieninvestoren gibt es fünf Änderungen, die wie fünf goldene Karten auf dem Tisch liegen.
Und Sie müssen jeden davon kennen, um zu spielen und zu gewinnen.
Die 5 wichtigsten Änderungen, die Sie JETZT meistern müssen
1. Die Rückkehr der 100%-Bonusabschreibung (das „Kronjuwel“)
Was bedeutet das in der Praxis?
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen für Ihr Unternehmen ein neues Auto und anstatt jedes Jahr einen kleinen Teil der Kosten abzuziehen, könnten Sie bereits im ersten Jahr den vollen Preis des Autos abziehen.
Das neue Gesetz stellt wieder her und macht dauerhaft Bonusabschreibung von 100% für qualifizierte Komponenten einer Immobilie.
- Die Auswirkungen für Investoren: Das ist enorm. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und eine Kostentrennungsstudie durchführen, können Sie im ersten Jahr mit jahrzehntelangen Steuerabzügen rechnen.
- Dadurch entstehen enorme „Buchverluste“, die Sie zum Abzug der Einkünfte aus Ihrem Hauptberuf verwenden können, wodurch Ihre Steuerschuld möglicherweise entfällt. Es ist das wirksamste Instrument, um sofort Kapital freizusetzen.
- Das Kleingedruckte: Die Regel gilt für erworbene UND in Betrieb genommene Immobilien nach dem 19. Januar 2025.
Wenn Sie vorher gekauft haben, wurden Sie leider von dieser Steuerpartei ausgeschlossen.
Möchten Sie mehr über Abschreibungen erfahren? Lesen Sie den Artikel: Immobilienabschreibung und Steuervorteil
2. Erweiterung von Abschnitt 179 (Der Turboanreiz zur Reform)
Was bedeutet das in der Praxis?
Abschnitt 179 erlaubte bereits Abzüge für die Kosten bestimmter Verbesserungen.
Das neue Gesetz erhöht die Grenze dieses Abzugs auf fast $1,3 Millionen. Die Regierung sagt:
Wenn Sie diese Immobilie renovieren und die Gemeinde aufwerten, erhalten Sie dafür eine schöne Steuerermäßigung.
- Die Auswirkungen für Investoren: Dies macht „Value-Add“-Projekte (Kaufen, Renovieren und Wert steigern) äußerst attraktiv.
- Die Kosten für ein neues Dach, elektrische Anlagen oder größere Renovierungsarbeiten können sofort abgesetzt werden, wodurch sich Ihre Kapitalrendite erhöht und Kapital für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben frei wird.
3. Opportunity Zones 2.0 (Der magische Tresor der Einnahmen)
Was bedeutet das in der Praxis?
Das Gesetz schafft eine neue und dauerhafte Runde von Opportunity Zones. Betrachten Sie sie als besondere Bereiche auf der Karte.
Wenn Sie einen Vermögenswert (Aktien, andere Immobilien) mit großem Gewinn verkaufen, können Sie das Geld, anstatt Steuern zu zahlen, in ein Projekt innerhalb dieser Zonen investieren.
- Die Auswirkungen für Investoren: Es ist eines der wirksamsten Instrumente zur Stundung und potenziellen Eliminierung von Kapitalertragssteuern. Wenn Sie Ihre Opportunity Zone-Investition 10 Jahre lang halten, Die gesamte Wertsteigerung dieses neuen Projekts wird 100% steuerfrei.
Dadurch wird Kapital in Bereiche gelenkt, in denen Entwicklungsbedarf besteht, und es bietet sich ein beispielloser Steuervorteil.
4. Dauerhafte Steuersenkungen
Was bedeutet das in der Praxis?
Das Gesetz macht dauerhaft die im Jahr 2017 eingeführten niedrigeren Einkommenssteuerklassen. Die höchste Klasse beispielsweise bleibt bei 371 TP3B, anstatt wieder auf fast 401 TP3B zurückzugehen.
- Die Auswirkungen für Investoren: Mehr Planbarkeit und mehr Geld in Ihrer Tasche.
Für Anleger, die einen erheblichen Cashflow generieren, bedeutet ein niedrigerer Grenzsteuersatz, dass ihnen mehr Kapital zur jährlichen Reinvestition zur Verfügung steht.
So einfach ist das.
5. Abschnitt 199A Verbesserung (Der Eigenheimbesitzerrabatt)
Was bedeutet das in der Praxis?
Der Abzug für qualifiziertes Geschäftseinkommen (QBI) ist ein Sonderabzug für viele Unternehmen, darunter auch die meisten Immobilieninvestoren.
Das Gesetz erhöht diesen Abzug von 20% auf 23% auf Nettomieteinnahmen und macht ihn dauerhaft.
- Die Auswirkungen für Investoren: Es handelt sich um eine direkte Reduzierung Ihres zu versteuernden Einkommens.
Wenn Sie über Nettomieteinnahmen in Höhe von $100.000 verfügen, ziehen Sie statt $20.000 jetzt $23.000 ab, bevor Sie Ihre Steuer berechnen.
Das bedeutet, dass Sie Jahr für Jahr mehr Geld sparen.
Ihr Aktionsplan mit Jen Dantas: Was Sie SOFORT tun sollten
Die Richtung ist klar und das Zeitfenster der Möglichkeiten ist offen.
Schnelle und gut beratene Anleger werden die größten Gewinne erzielen – insbesondere auf dem Markt in Orlando, der Tourismusnachfrage, Binnenmigration und neue investitionsfreundliche Steuervorschriften vereint.
Warten Sie nicht: Der schlimmste Fehler ist, defensiv zu bleiben. Ab 2025 beginnt ein „goldener Moment“, der Ihr Dollar-Portfolio beschleunigt. Jetzt zu planen bedeutet, der Zeit voraus zu sein, wenn die besten Immobilien verfügbar werden.
Sprechen Sie mit Jen und ihrem CPA: Dies ist nicht die Zeit für Steuerimprovisation. Vereinbaren Sie einen Anruf mit Jen Dantas (klicken Sie hier) und ein auf ausländische Investoren spezialisierter Wirtschaftsprüfer in den USA. Kernfrage: „Wie optimieren wir mit dem neuen Gesetz mein Portfolio für 2025 – Barkäufe, Finanzierung oder ein 1031-Austausch?“
Überprüfen Sie Ihr Kapital: Haben Sie Gewinne in Aktien oder Kryptowährungen angesammelt? Erwägen Sie, einen Teil dieser Gewinne zu realisieren und in Immobilien umzuleiten, die Einkommen in Dollar generieren. Wenn Sie Häuser renovieren und weiterverkaufen möchten, bietet der neue Abschnitt 179 eine beschleunigte Abschreibung, die die Steuern im ersten Jahr reduziert.
Nutzen Sie Opportunity Zones: Orlando und Umgebung haben ausgewiesene Bereiche GelegenheitszonenEine Investition dort könnte eine Stundung (oder sogar Befreiung) von der Kapitalertragssteuer bedeuten – fragen Sie Jen nach der aktualisierten Karte.
Aktivieren Sie jetzt Ihr Netzwerk: Verbinden Sie sich mit Bauunternehmen, Immobilienverwaltern Syndizierungen und Finanzierungspartner, die Jen bereits validiert hat. Wenn das auftaucht Eigentumswohnung mit Potenzial von 8 % Rückkehr oder die neue Phase der Kurzzeitmieten in Davenport, Sie werden keine Zeit damit verschwenden, "Kontakt zu suchen"... Sie haben bereits die WhatsApp Rechts.
Nächster Schritt: klicken Sie hier um ein 15-minütiges Strategiegespräch zu vereinbaren. Bringen Sie Ihre Fragen, Zahlen und Ziele mit – Jen kümmert sich um den Rest.
Das „One Big Beautiful Bill“ ist kein politischer Slogan mehr; es ist ein positives Erdbeben in der Immobiliensteuerlandschaft. Für meinen Freund Carlos und für uns alle bleibt die Welle, auf die wir gewartet haben, aus.
Sie ist angekommen.
Wie ein guter Surfer müssen Sie auf dem Brett stehen und kräftig paddeln, um das Beste herauszuholen.
Bereiten Sie sich vor, informieren Sie sich und handeln Sie vor allem.
Rechtliche Hinweise: Dieser Artikel dient ausschließlich zu Informations- und Bildungszwecken und stellt keine Steuer- oder Finanzberatung dar. Steuergesetze sind komplex und ändern sich ständig. Konsultieren Sie immer einen qualifizierten Fachmann, z. B. einen Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater, um Ihre individuelle Situation zu besprechen, bevor Sie Anlageentscheidungen treffen.
Vorbereitung auf 2025: Wie nutzen wir den Moment?
Wenn Sie kaufen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich über die Trends auf dem Immobilienmarkt in Florida zu informieren und Ihre Optionen sorgfältig abzuwägen.
Der sich verändernde Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, fundierte Entscheidungen zu treffen und in die ideale Immobilie zu investieren, sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage.
Für Verkäufer wird eine strategische Anpassung den Unterschied ausmachen. Indem Sie einen realistischen Preis festlegen und in kleine Verbesserungen investieren, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf.
Quellen: Daten und Erkenntnisse bereitgestellt von Immobilienmakler in Florida® und Marktstatistikberichte.
Wussten Sie?
Mit Ihren Einkünften und Dokumenten aus Brasilien ist es möglich, Immobilien in den USA unbürokratisch und zu attraktiven Zinsen zu finanzieren.
Wie ein brasilianischer Immobilienmakler in Orlando den Immobilienkaufprozess erleichtert
Der Kauf einer Immobilie in den USA kann eine Herausforderung sein, aber Jen Dantas, eine erfahrene brasilianische Immobilienmaklerin, vereinfacht den Prozess und kümmert sich um alles, was Sie für den Kauf einer Immobilie in Florida benötigen:
- Präqualifikation und Finanzierung: Jen bietet umfassende Finanzierungsunterstützung mit Finanzpartnern, die internationale Kunden betreuen.
- Dokumentation und rechtliche Unterstützung: Von der Dokumentenprüfung bis zum Vertragsabschluss stellen Jen und ihr Team sicher, dass jeder Schritt den US-Gesetzen entspricht.
- Kundendienst: Jens Engagement geht über den Kauf hinaus. Sie bietet After-Sales-Support und hilft bei der Verwaltung, beim Leasing und anderen Kundenbedürfnissen.
Möchten Sie mehr über den Immobilienmarkt in Orlando erfahren? Entdecken Sie unsere Kompletter Leitfaden für Investoren und erhalten Sie einen detaillierten Einblick in alle Phasen, von der Auswahl der Immobilie bis zum Vertragsabschluss.
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