Entdecken und Planen
Erste Schritte
Es ist Zeit, dass Sie aufhören, nur zu träumen und anfangen, aktiv zu werden!
Ich zeige Ihnen alle notwendigen Schritte, um Ihre Traumimmobilie in den USA zu erwerben.
Wenn Sie die Unterschiede zwischen den verfügbaren Immobilien und Regionen kennen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die auf Ihren spezifischen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation basiert.
Die Wahl Ihrer neuen Nachbarschaft
Bei der Wahl eines Hauses geht es nicht nur um die Bauweise.
Geplante Wohnanlagen mit Freizeitanlagen, Golfplätzen, Parks und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind Faktoren, die im Alltag den entscheidenden Unterschied machen.
Wie viel können Sie sich leisten?
Informieren Sie sich über die erforderliche Anzahlung, die Finanzierungsbedingungen und erforderlichen Unterlagen sowie über alle Kosten, die mit der Finanzierung und der Instandhaltung der Immobilie verbunden sind.
Suchen und Vergleichen
Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie die Häuser, die Sie kaufen möchten, mithilfe der Daten und Tools, die ich auf dieser Site anbiete, recherchieren und vergleichen.
Ich bemühe mich, viele Videos und Fotos der Immobilien zu veröffentlichen, um Ihnen zu helfen, und Ihnen wichtige Informationen über die Häuser bereitzustellen. Außerdem biete ich persönliche und Online-Besichtigungen an, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Hauspläne vergleichen
Neben moderneren und individuell anpassbaren Grundrissen bieten neue Häuser auch den Vorteil, dass diese Pläne in virtuellem Format verfügbar sind, sodass Sie sie vergleichen und bereits vor dem Bau Anpassungen vornehmen können.
So können Sie sich ein genaueres Bild davon machen, wie die Räume aufgeteilt werden und wie das Haus Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht.
Wie wählen Sie das beste Off-Plan-Haus für Ihre Familie aus?
Wie liest man einen Hausplan?
Finden Sie die besten Häuser
Ich helfe Ihnen, das Zuhause zu finden, das Ihren und den Bedürfnissen Ihrer Familie am besten entspricht.
Definieren Sie, welche Communities zu Ihnen passen
Die meisten der derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser werden in Gemeinden gebaut.
Sie fahren gerne Rad, Golf oder schwimmen, haben Haustiere oder brauchen einen Platz zum Spielen für die Kinder?
Sie können und sollten Communities entsprechend Ihrem Lebensstil filtern.
Woher wissen Sie, welche Community die richtige für Sie ist?
Organisieren Sie Ihre Finanzberichte
In dieser Phase ist es wichtig, sich auf einige finanzielle Aspekte zu konzentrieren, um sicherzustellen, dass Sie für den Kauf bereit sind.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen Vorabgenehmigungsbrief erhalten, überprüfen Sie Ihre aktuelle Kreditwürdigkeit und überlegen Sie sich einen Kreditgeber.
Diese Schritte tragen dazu bei, den Finanzierungsprozess reibungsloser und effizienter zu gestalten.
Was ist ein Vorabgenehmigungsschreiben und wie erhalte ich eines?
Wie wählt man den besten Kreditgeber aus?
Was ist die Rolle eines Hypothekenmaklers und warum brauche ich einen?
Erfahrung und Netzwerk
Auch in dieser Phase des Prozesses stehe ich Ihnen mit meiner vollen Unterstützung zur Seite und versuche gemeinsam mit Partnermaklern, die bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Analyse von Bauunternehmen
Es ist Zeit, mit den Bauherren zu sprechen
Obwohl alle Hausbauer auf das Bauen spezialisiert sind, können die Unterschiede zwischen ihnen erheblich sein.
Es ist wichtig, zu recherchieren und nach Bewertungen früherer Kunden zu suchen, die direkt auf Ihre eigenen Prioritäten und Bedürfnisse eingehen.
Darüber hinaus ist es wichtig, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Bedenken klar zu kommunizieren, sobald sie auftreten, damit der Bauunternehmer Ihre Erwartungen verstehen und erfüllen kann.
Transparenz in der Kommunikation ist für den Aufbau einer Vertrauensbeziehung zwischen Ihnen und dem Bauunternehmer von entscheidender Bedeutung und meine Aufgabe besteht darin, dafür zu sorgen, dass dies auf die bestmögliche Weise geschieht.
Informieren Sie sich über die einzelnen Schritte beim Bau einer Immobilie in Florida.
In dieser Phase treffen wir uns mit dem Bauunternehmer, entweder per Fernzugriff oder persönlich, um ausgewählte Häuser zu besichtigen.
Zu diesem Zeitpunkt im Spiel sollten Sie einige hervorragende Hausoptionen auf dem Tisch haben.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause leben. Diese Entscheidung fällt Ihnen leichter, wenn Sie wissen, dass der Bauunternehmer die richtige Wahl für Sie ist.
So holen Sie das Beste aus einer Besichtigung des Hauses heraus, das Sie kaufen möchten
Lernen Sie die verschiedenen Fachleute kennen, die am Bau Ihres Hauses beteiligt sind
Die besten Profis
Sobald Sie die Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause ausgewählt haben, übernehmen Profis die Arbeit und setzen Ihren Traum in die Tat um. Die Umwandlung des Bodens auf Ihrem Grundstück und Ihres Grundrisses in ein Fundament, Wände, Sanitär- und Elektroinstallationen und den letzten Schliff erfordert ein Team von Fachleuten.
Angebot und Vertrag
Nachdem Sie die Immobilie ausgewählt und die Zahlungsmethode festgelegt haben, ist es an der Zeit, dem Verkäufer ein Angebot zu unterbreiten.
Stellen Sie sicher, dass Sie über einen Finanzierungsnachweis verfügen, beispielsweise einen Kontoauszug oder ein Vorabgenehmigungsschreiben Ihrer Bank. Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, ein klares Angebot zu erstellen, das den Marktwert widerspiegelt und alle Zahlungsdetails enthält.
Seien Sie bereit zu verhandeln und eine für beide Parteien zufriedenstellende Vereinbarung zu erzielen. Nachdem Sie die Immobilie ausgewählt und die Zahlungsmethode festgelegt haben, ist es an der Zeit, dem Verkäufer ein Angebot zu unterbreiten.
Verstehen Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien
Verhandlungstipps für den Hauskauf in Florida
Vorschlag angenommen, was nun?
Als Einzelperson oder juristische Person kaufen?
Geldtransfer
Es ist Zeit, Geld von Brasilien in die Vereinigten Staaten zu überweisen, um Ihr Haus zu kaufen!
Mit meiner umfassenden Erfahrung im Geldtransfer, die ich bei renommierten Unternehmen wie Banco do Brasil Americas und Moneycorp gesammelt habe, kann ich Ihnen helfen, den Prozess einfacher und sicherer zu gestalten.
Verstehen Sie den gesamten Prozess, die Anforderungen und Optionen für Geldtransfers in die USA
Herzlichen Glückwunsch! Ihr Angebot wurde angenommen und Sie werden bald Eigenheimbesitzer in den USA.
Nun ist es erforderlich, eine Barkaution als Anzahlung zu leisten, die zwischen 1% und 3% des Kaufwerts einschließlich Notargebühren variiert.
Diese Anzahlung wird an eine Titelgesellschaft geleistet, die für die Weiterleitung der Gelder an den Verkäufer verantwortlich ist.
Wozu dient die Titelgesellschaft?
Inspektionen und Garantie
Ihr Haus wird während der Bauphase mehrmals inspiziert, sowohl von städtischen oder regionalen Inspektoren als auch von uns, dem Käufer und Makler.
Diese Inspektionen werden durchgeführt, um sicherzustellen, dass alles den Sicherheits- und Qualitätsstandards entspricht.
Wenn Ihr Haus geliefert wird, können Sie beruhigt sein, denn Sie wissen, dass es perfekt ist und Sie sofort einziehen können.
Welche Inspektionen werden an der Immobilie durchgeführt?
Welche Garantien habe ich beim Kauf eines neuen Eigenheims?
Machen Sie die Immobilie zu Ihrer eigenen
Jetzt kommt der beste Teil! Personalisieren Sie Ihr Zuhause, damit es Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
Schränke, Arbeitsplatten, Fußböden, Geräte – und sogar bauliche Veränderungen wie zusätzliche Badezimmer oder Garagen – sind nur der Anfang einer potenziell endlosen Auswahl an Optionen oder Verbesserungen, die Ihr Bauunternehmer Ihnen zur Auswahl anbietet.
Nutzen Sie das virtuelle (oder persönliche) Designcenter des Bauunternehmers, um die Artikel auszuwählen, die Ihnen gefallen und die Ihrem Zuhause nicht nur ein fantastisches Aussehen verleihen, sondern es auch funktionaler und gemütlicher machen.
Welche Optionen und Upgrades bietet der Hersteller an und wie wähle ich diese aus?
Welche Optionen steigern den Wert meiner Immobilie am meisten?
Wie erhalte ich meine ITIM-Nummer?
Wie verwalte ich das Haus und die Mieten?
Kann ich mein Haus für Kurzzeitmieten anbieten, beispielsweise über Airbnb?
Vermietung Ihrer Immobilie
Sie können Ihr Haus in Florida durch Vermietung in eine zusätzliche Einnahmequelle verwandeln und ich helfe Ihnen dabei, dies einfach und legal zu tun.
Zunächst ist es wichtig, Ihre Mieteinnahmen bei den US-Steuerbehörden anzugeben. Die gute Nachricht ist jedoch, dass Sie, da sich Ihr Haus in Florida befindet, keine staatlichen Steuern zahlen müssen und dennoch einige Ausgaben wie Eigentumswohnungsgebühren, Grundsteuern, Hypothekenzinsen und Reisekosten absetzen können.
Um bei dieser Steuer auf dem Laufenden zu bleiben, benötigen Sie eine ITIM-Nummer, die wie ein CPF für die Steuerzahlung funktioniert.
Immobilien-Concierge
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann eine große Herausforderung sein, insbesondere wenn es darum geht, alle Details zu organisieren, die mit einem Umzug in die USA verbunden sind.
Dies ist Teil des Premium-Service, den ich anbiete, um meinen brasilianischen Kunden dabei zu helfen, diese Herausforderungen zu meistern und das Beste aus ihrem neuen Zuhause in den Vereinigten Staaten zu machen.
Neben der Unterstützung bei der Suche und dem Kauf der idealen Immobilie stehe ich Ihnen auch bei der Versorgung mit Grundversorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Kabelfernsehen sowie bei der Dekoration und Einrichtung Ihres Zuhauses zur Seite.
Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, helfe ich Ihnen gerne bei der Einschulung in die örtlichen Schulen. Ich biete Ihnen außerdem Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos, der Finanzierung eines Fahrzeugs und anderen Herausforderungen, die bei einem Umzug in ein anderes Land auftreten können.
